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经过2009年年末二手房市场短暂的量涨价稳之后,2010年1月,京城二手房的挂牌售价再次出现上扬。根据安居客最新的数据统计,安居客北京在售二手房房源总量为455533套,1月上旬北京挂牌出售二手房均价达到18425元/平方米,相比上月同期均价上涨了970元/平方米,涨幅为5.56%。
在不同类型的二手房源价格涨幅中,别墅1月上旬均价达16903元/平方米,与上月同期相比涨幅达5.66%;四合院1月上旬均价为20052元/平方米,较上月同期涨幅29.29%;公寓1月上旬均价为14410元/平方米,较上月同期涨幅为6.13%;普通住宅1月上旬均价为 14922元/平方米,较上月同期上涨818元/平方米,涨幅为5.80%。
在二手房区域及楼盘关注度中,望京、亚运村、回龙观、朝青、广安门等区域成为1月上旬最受关注的前5个区域;荣丰2008、远洋山水、新华联家园、万国城Moma、海晟名苑等成为1月上旬最受关注的前5个楼盘。此外,面积在70至130平方米的两居和三居关注最高。
安居客分析人员认为,由于政策频出导致购房者心理出现变化,而卖家则因税费调整转嫁房价进而再次推高成交价格。预计今年一季度二手房交易可能出现冷清、观望气氛将重回市场,楼市短期内形成“有价无市”的局面。
那么,上述僵局将在何时打破?安居客分析人员认为,今年二季度将是全年房产走势的关键。估计在二季度,政策的影响已被各方消化完毕,而买卖双方的心态调整业已到位,全年房产走势将在二季度勾勒出较为清晰的画卷。安居客分析人员说:“相比二手房市场,2010年的新房市场会活跃一些,整个房产市场可能会相对低迷些,但大起大落肯定不会在2010年楼市出现。”
■榜单详解
排名前10楼盘详解
1、远大园五区:
均价30000元/平方米,同比上涨93.5%
远大园五区位于西四环北路与远大路交汇处,紧邻世纪金源购物中心,吸引了不少人气,在一定程度上支撑了项目价格的上涨。另外,该项目每户业主都享有一个人大附中的名额,这对于孩子即将上学的年轻家长来说是有着极大吸引力的。
2、龙苑别墅:
均价21000元/平方米,同比上涨90.9%
龙苑别墅位于顺义区顺安南路8号,是90年代初中央别墅区首批建成的别墅项目之一,之所以在2009年涨幅巨大主要原因是新别墅项目不断涌现下该项目关注度不足,导致此前价值被低估,从而出现了价格的大幅补涨。
3、远大园四区:
均价29000元/平方米,同比上涨87.1%
远大园四区上榜原因与五区登榜理由相同,但四区的规模小于五区,此外五区有6栋是板楼,优质房源数也多于四区,因此造成了四区价格涨幅略低于五区。但与其他楼盘相比,远大园四区的项目优势还是相当明显的。
4、慧时欣园:
均价19500元/平方米,同比上涨80.6%
慧时欣园项目位于南三环赵公口桥南800米。项目周边有石榴园阳光双语艺术幼儿园、北京光明外语学校等教育配套。“中铁联合购物中心”、西单城市连锁商场等提供了生活的便利。价格涨幅大的主要原因在于交通便捷,紧邻南三环和光彩路,地铁5号线宋家庄站步行仅需10分钟。
5、国美第一城:
均价17500元/平方米,同比上涨78.6%
国美第一城是朝青路地区体量较大的社区,地处东四环外。销售价格贴近老百姓的购买力,社区体量大,户型种类丰富,对购房者来说可挑选余地大。另外地铁6号线2012年开通,并设青年路站,轨道交通带来了升值预期。
6、浉城百丽:
均价16000元/平方米,同比上涨77.8%
浉城百丽位于亦庄开发区,直通东南五环,交通便捷。项目包括63栋四层板楼,体量大,户型通透性好。建筑类型以联排和叠拼为主,居住舒适度较高。项目外观时尚,此外项目周边有菜市场、美廉美超市、21世纪双语幼儿园、BDA实验学校等生活和教育配套,带动了该项目价格的上涨。
7、远大园六区:
均价27500元/平方米,同比上涨77.4%
远大园六区与上文提到的四区、五区同属于世纪城片区,片区内的世纪金源购物中心、旺市百利超市以及楼盘附带的人大附小名额同样带动了远大园六区价格的大幅上涨,但相对而言六区价格涨幅略低四区和五区,主要原因有以下几个方面:首先六区的房源较少,五区内有14栋楼,四区有12栋,而六区则仅有9栋,且有两栋板楼为回迁房,因此六区内优质商品房房源较少;其次六区距旺市百利等配套设施稍远于五区和四区,影响了项目价格上涨速度。
8、融科橄榄城:
均价23000元/平方米,同比上涨76.9%
融科橄榄城位于望京,整个区域楼盘近年来都有较高价格涨幅,但融科橄榄城项目能上榜有自身原因。该项目内部不仅有活动中心、中心花园等,还有全市连锁的21世纪双语幼儿园,望京商业中心距项目步行仅10分钟。该项目为板楼,户型丰富,也是带动项目价格上涨的原因。
9、上地东里:
均价23000元/平方米,同比上涨76.9%
上地东里是2000年建成的商品房,社区配套成熟、交通便利、临近地铁13号线上地站。周边临近中关村一小、中关村二小、101中学。占据得天独厚的教育资源是上地东里价格坚挺且上涨较快的最主要原因。此外,供应户型以二居、三居为主,房源供给与客户需求匹配,也支撑了其热销。
10、永乐小区:
均价16000元/平方米,同比上涨73.0%
永乐小区共200余栋住宅楼,鲁谷派出所、八宝山派出所都被包含在项目内部,此外银河小学、幼儿园也提供了教育便利。新建成的万达广场也为永乐小区增色不少,成为了许多年轻人青睐该小区的主要原因。永乐小区之所以能在短期内有如此大的价格涨幅与周边远洋沁山水等项目价格的标杆作用也是分不开的。