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记者调查发现,海南房地产近期的大幅上涨,有好的一面,主要体现在国家支持海南建设国际旅游岛的“利好消息”出台。但海南楼市的“狂热”背后,还有一些不正常的原因,主要是开发商借机捂盘惜售,过度哄抬房价。同时,外地购房者“非理性”抢购跟风,也助推房价飞涨。
“金手指·高尔夫温泉小镇”楼盘销售经理梁娟坦言,外地热钱的涌入和省内外购房者的快速跟风,使海南房价一飞冲天。“今年元旦以来,特别是从1月6日开始,有的购房者来到售楼处,不问价格、不看房,只要有房就买。”
记者在海南定安县“昌茂中润温泉水城”看到,很多内地购房者一下飞机,就拖着行李箱前来购房,而且一买就是几套。该楼盘财务人员摇着头说:“买白菜还要挑选一下呢,买房连选都不选,一买就是几套,实在太夸张了。”
记者在该楼盘销售人员提供的一张购房表上看到,一位外地老板一次性买下60套房子,并将房款一次性付清。这位售楼人员向记者透露,很多内地的老板都咨询过房源,还有一个老板打算在二期开盘后一次性买两栋楼。“正因为部分购房者担心房价还会疯涨,购买欲望放大,使市场呈现供求失衡状态。”
海南金泰房地产开发有限公司总经理助理刘海义坦言,海南房价上涨,除国际旅游岛概念推动外,确实也存在开发商试探市场上涨空间的因素,比如捂盘待涨,这人为加剧了市场房源紧张的气氛。
据海南省住房和城乡建设厅统计,截至1月18日,海南省主要城市可售商品房约600万平方米、58000套。其中海口市未售商品房28000多套,三亚市10800多套,琼海市19600多套。
海口市住房和城乡建设局市场处副处长何名扬承认,从房管部门的统计来看,房源并不紧张,但是市场上却呈现房源很紧张的现象,“这说明存在一些开发商捂盘惜售情况”,近期海南商品房销售的确有些“过火”。