组合拳下市场反应

    交易量：骤降七成

    元月已过大半，据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至1月17日，北京市一二手房交易量环比2009年12月同期都大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。不过，房价仍然上涨。

    统计数据显示，据交易管理网已有的签约记录，一手房1月1日-17日，期房签约共4417套，其中期房住宅签约3606套，而上个月同期，期房签约达到了16695套，期房住宅签约10874套，环比这两个数字分别下降了73.5%和66.8%。

    而二手房已经有的交易记录显示，1月1日-17日，共签约房屋5982套，其中住宅5382套，而上个月同期，签约房屋是24865套，其中住宅23476套。环比这两个数字分别下降了75.9%和77%。

    外地：市场波动强烈

    外地反应方面，据记者了解，同期，沪深元旦楼市降温，成都惊现住宅“零成交”；重庆主城区房价重回“4时代”，成交均价4761元/平方米；杭州已经出现部分楼盘借春节前促销打9.7折、9.8折销售，“这已经是一年没有出现的景象了。”杭州的业内人士感慨。而受“降温”政策影响，广州和深圳房地产市场出现反复波动，买卖双方陷入一种僵持观望状态。调控政策出来后，深圳全市成交均价出现回落，并跌破2万元。1月11日至17日才开始止跌回升。广州楼市成交量则明显萎缩。

    交易量萎缩的同时，部分二三线城市出现了退房潮的现象。据了解，杭州、温州、南京、丽水等二三线城市近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市，新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少，形成了强烈反差。

    购房者：陷入观望情绪

    新年以来，楼市交易量锐减，消费者沉浸在新一轮的观望情绪中。营业税2改5的政策已经实施，此时的消费者更关心的是价格是否有下浮的趋势。

    调查显示，北京新房市场已经出现较为明显的观望，二手房300万元以下的房源也出现成交难，原本着急买房的他们实际上已经自动将自己放入“观望”一族。

    记者在东三环、东四环附近了解到，看房的人多，但买房的人明显变少，“这几天以来，看房人都不着急了。”售楼处的工作人员表示。但是有刚性需求的人还是面临买房难的局面，因价格相对便宜，打算在回龙观购买一处住房的小李却没有摇到号，没能选到房子。价格在20000元以内的新房仍是刚需们的抢手货。相比较起来，价格在25000元以上的新房门前就冷清多了。

    链家地产一门店经理告诉记者，1月以来，成交量明显下降，很多打算年初买房的人都表示再等等看，自从“2改5”政策出台后，5年内有税的房子销售速度明显放缓。但尽管交易量下滑，大部分的客户还是认为房价不会下行。我爱我家三元桥店的一名业务员告诉记者，1月过半，交易量又稍有抬头。

    业主：心态坚挺

    相比买房人的焦急，二手房主们可就从容多了。

    受到2009年北京二手楼市火爆交易的影响，业主的心态仍旧比较坚挺，除个别着急用钱急卖或本身房产在某些方面有缺陷（如采光差等）的业主可以有微量的议价空间外，绝大多数业主的报价仍旧在高位徘徊，仍然看好未来的楼市。

    虽说也有部分投资客急于将手中的房子出手，愿意接受小幅的议价，但那些手中有多套房又不差钱的房主，面对买房人的还价态度很是坚决：少了不卖。他们宁可拖到年后再卖，也不愿意降价出让。对于今年卖房将要增加的营业税部分，不少人都表示，大不了加价把多出来的税费都算进去。

    北京望京区域的分行经理介绍，1月以来，区域内中高档二手商品房的报价虽未继续大幅上涨，但也未出现回落的迹象，区域内的二手房均价从去年12月的18000元/平方米左右涨至18500-20000元/平方米左右。经历了过去一年楼价的一路狂飙，业主们普遍信心满满，尽管对目前房价走势的乐观程度有所下降，但不少人仍长期看好。

    开发商：谨慎开盘

    虽然政策风向开始扭转，政府进一步打击囤地捂盘现象，按理说开发商应该趁着去年市场大势的惯性，增加供应，加紧卖盘才是，但是，记者调查发现，希望加快速度售房的项目仅仅是少数，大部分开发商也通过谨慎推盘的实行，观望市场。

    其中一个原本去年三季度就传言要开盘的项目，一拖再拖，12月底终于确定1月开盘，但时至今日依然未说明开盘时间。其销售人员告诉记者，目前销售证尚未拿到，等拿到后，自然就会开盘。在一等再等之时，该项目的预计售价已经上涨近5000元/平方米。

    有业内人士告诉记者，现在开发商延期开盘倒不是为了捂盘惜售，等待涨价，主要是因为近期政策较多，对市场形势看不清楚，需要一段时间消化，等看清楚局势后，才会决定销售策略，正式推盘。