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1月15日,海南省委书记卫留成宣布,在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准前,为防止海南房地产开发一哄而上,海南将暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。这是海南国际旅游岛规划传出后,海南首次对泡沫传言采取实质性举措。随后又有媒体报道称,海南限地令有可能两个月后解禁。海南地产前景更加云遮雾绕。
1988年,海南建省的消息引发“百万民众下海南”,当地房价随之进入癫狂。1992年,海南楼市泡沫破灭后,仅占全国人口6%。的海南,积压的商品房竟占全国积压总量的1/10。如今,它正极力避免重复那样的灾难——国际旅游岛规划,应该是海南新的机会,而不应该是另一场泡沫的轮回。如果能把泡沫扼杀在其产生之前,海南仍将充满着梦想和希望。
叶檀(财经专栏作家)
海南会是泡沫接力中的最后一棒吗
据说温州民间资金房地产市场的主攻方向已不在杭州而在海南。
资金丰富的城市遇冷,海南等地进入房产热炒期,全部都是房地产狂热炒作接近终点的信号。房产投资有长投与短投两种,投资一宗房产,如果是长期投资,在初始阶段是为了对抗通胀与保值,而本质是看好当地的经济发展,握有一份当地经济的看涨期权。比如你在温州花大钱投资一处房产,时间在3年以上,这就说明在3年的时间内你看好以下两点经济基本表现,一是民间投资资金将继续增加,二是当地的经济向上增长,这样一来,你的房产无论是出租还是投资都能获得收益。
房地产是否健康,最终还要看当地的经济指标,租房比例、工资收入比等平时弃若弊屣的数据就成为重要的参数。如果,沿海地区的经济无法支撑目前过高的房价,下挫是题中应有之义。
随着货币略有收缩,沿海地区的投资收益让投资者起疑,说明其经济实际状况比房价所反映的要糟糕。人们不认为当地的经济与资金还能支撑比现在更高的房价。而海南则挟带旅游岛与离税购物之余威,成为这次泡沫接棒中的最后环节。海南房价并不健康,因为海南旅游岛规划远未成为当地经济增长的现实。
形势比人强。今年的中央“一号文件”依然姓“农”,与往年不同,推进城镇化将成为“三农”工作的重要一环。推进城市化其志可嘉,但在目前的财税体系下,小城镇缺乏财政起支柱作用的主要税种。单纯依赖上级财政拨付显然无法长远,与十几年前大城市通过土地筹集建设经费一样,在小城镇的建设中土地仍是重要收入来源。
海南曾经成为中国房地产泡沫的标志,在这一轮房产热潮中是否会成为房地产泡沫的终结地?如果不加抑制,完全有可能。
刘旗辉(资深媒体人)
海南高房价是正常的
去了一趟海南,才发现这已经成了热门话题,同我谈到海南的每一个人,都为其房价的疯狂而惊讶。
据报道,500多家房地产商从内地涌来抢地,从海口到三亚近600公里的黄金海岸线上,投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是。三亚一块并不临海的只有112亩的小型地块,12月15日竟拍出了1500万元一亩的天价!
我没有参与到这一轮炒作中,更与推手无关,但我认为,海南的房价是正常的,它必须高价。
首先,海南是中国民众唯一可正常往返的热带海岛,其旅游资源价值与夏威夷、巴厘岛不相上下。在这种具有高度稀缺性的地方做房地产,必然与休闲度假相结合,价格必然定位于针对富人的高端市场。
上个世纪90年代初,海南房地产曾经疯狂过一次,两万多家房地产公司从银行贷款炒批文,泡沫破灭之后,一片萧条,银行形成300多亿元的坏账,导致海南经济十多年一蹶不振。这一次,海南政府肯定、而且必须想得非常清楚,为了让海南经济真正站起来,这一轮卖房就不能支持买房者从银行按揭。
什么样的人抗风险能力强?答案非常清楚,是富人!而什么样的方法能吸引富人而又能将按揭买房的人拦在门槛之外?那就是迅速推高房价,只让富人买得起。这样,银行几乎不承担风险,不破坏金融秩序,又不影响民生,房价随你怎么涨,政府也只会视为正常的市场行为。
于是我们看到,海南买房的,95%是外地人,80%以上是一次性付款。许多楼盘,图纸刚出来,还没有预售许可证,就开始被疯抢。这样旺盛的需求,无疑是刚性的。
显然,这符合“物以稀为贵”的常理。开发商卖的其实不是房子,房子全国各地都一样,你为什么要到海南来买?所有富人来买的,其实是全中国唯一的热带海景。沙滩就那么几个,它能不贵吗?更何况,这时的中国,巨富已经不计其数……
国务院公布批准将海南建成“国际旅游岛”,同意建成同香港一样的自由贸易区,免关税、免签证、放航权,吸引国外金融业进入,并破天荒地批准试水博彩业,这是一个出乎所有人预料的、前所未有的大事件。
只要海南在迅速发展,只要中国经济不断向前,只要你坚持投资而不是过分的投机炒作,海南的房价只能让实践来证明它是不是泡沫。