每经记者马骏骎发自上海

    通胀来袭政策收紧，楼市前景多了一丝扑朔迷离的气氛。惠誉国际评级董事胡伟恩日前在上海接受《每日经济新闻》专访时指出，在全国市场范围内，上海房地产市场，尤其是高端房产市场未来很有可能在4～6个月时间段内出现较为剧烈的价格波动，房价或有10%～15%的下跌空间。但在未来6～9个月内，开发商贷款违约风险不大，不会出现2008年初时的危险。

    长期看仍看好楼市

    NBD：频繁调控下，请问您对于楼市未来价格趋势做何判断？

    胡伟恩：从住宅平均价格看，各个地区的价格区别很大。但从全国范围内看，中端市场还是有很多老百姓、包括很多工作5年10年以后的大学生可以承担起这部分市场的价格，因此整体而言2010年前6个月除非美国突然加息，不然价格走势仍将保持平稳，北京、广州这些城市价格波幅预计在5个百分点左右，但是上海会面临更大压力，尤其是高端市场很可能在4～6个月时间内，价格下跌10%～15%。目前成交量在上海已经有缓慢下降的趋势，全国范围内平均成交量还保持平稳。

    往后看的话，预计今年最后一个季度以及明年上半年，楼市气氛就会比较冷。但是如果看3～5年，我们依然看好楼市，原因很简单，中国的刚性需求真的很强，从政府角度看，也需要保护住宅市场的平稳增长。