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近一段时间以来,市场上关于房贷的各种传闻不断:“央行可能在月底加息”、“部分银行在1月份停止个贷业务”、“房贷7折利率优惠政策即将取消”等消息不绝于耳。但记者在采访中了解到,本市2010年房贷市场依然延续了2009年的相关优惠政策,各银行只是在流程上加强了对二套房贷款的审核力度。
昨日,一则题为《多个一线城市已暂缓房贷》的消息占据了各大新闻网站的显要位置。据报道,南京、杭州、福州的一些商业银行暂缓办理个人房贷业务。记者昨日致电本市建设银行、招商银行、民生银行个贷部门负责人了解到,本市房贷业务办理一切正常。
某国有银行负责人表示,从总行传来的消息是,2010年的信贷不会像2009年这么宽松。打个恰当的比方,如果2009年银行信贷是“前松后紧”,那么2010年信贷则是“一直紧绷”。但就此下结论2010年银行会“卡死”房贷业务,则明显过分。
据记者了解,银行收紧房贷仅仅是部分投资者的预期。民生银行个贷部经理徐强告诉记者,“从银行角度看,‘二套房首付4成’其实一直在执行,政府只是重申一下而已。”同时,1月18日央行上调存款准备金率,仅能推断央行有上调贷款利率的预期,但预期与现实还是有距离的。
也有一些在2010年贷款买房的市民告诉记者,“银行说,我的贷款2月份才能被批下来。”这被部分人士认为是银行收紧房贷的另一个佐证。但记者了解到,这与银行贷款的工作流程有关。如果市民选择按揭贷款,则仅需该银行审批即可,整个流程大约需要2周时间;但如果选择组合贷款,则需要银行审批按揭贷款,公积金管理中心审批公积金贷款,加上一些银行采取批量审批贷款的方式(比如以10天或14天为一个周期),两项叠加下来,组合贷款大概需要3至4周的时间。