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国际物业顾问DTZ戴德梁行研究显示,2009年全年天津商品住宅成交超过1,300万平方米,比2008年同期的500万平方米增长了166%。数据反映出住宅市场已走出2008年低谷,2008年观望期中抑制的需求也于今年得到了释放,促使成交创下10年来最高纪录。
根据2009年整体市场状况,DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部董事马康麟先生对2010年住宅市场展望如下:
总成交量将保持稳定:纵观历年成交量水平及变化趋势,天津住宅需求呈现较强刚性;未来成交量预期仍将保持在1,000万平米左右水平;结构上将发生变化:无论从历史数据还是城市发展趋势看,滨海新区和环城四区都将承接更多住宅需求;价格总体趋稳:居住外围化趋势及大量保障用房的建设,多种因素的综合或使价格上升势头放慢;生态节能元素将更受重视——中新生态城。
商业市场:各商圈租金保持平稳,传统商圈之外的多核心局面逐渐形成
国际物业顾问DTZ戴德梁行研究显示,1-11月社会消费品零售总额约为2,213亿元,较2008年同期上升了21.4%。与此同时,消费占GDP的比例由31%提升至34%,提升了3%。
2009年以来,天津各大院线持续火爆态势;未来1年内,天津现有的高档影院布点将形成区域化的分布,同时有效提升区域内的人气,带动同区域内商业市场的进一步发展。租金方面,滨江道区域租金仍居首位:该区域人气始终旺盛,租金也一直保持在全市最高水平。
未来1~2年时间,随着地铁2,3号线和9号线延长线的开通运营,位于地铁1,2,3号线 交汇点区域的住宅和商业将迎来良好的发展机遇,同时地铁沿线的商业价值将被进一步提升。
根据2009年整体市场状况,DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部董事马康麟先生对未来商业市场展望如下:
1. 随着COACH、UNIQLO、Y-3、MOTIVI等知名品牌落户天津;未来一年里,H&M等新品牌以及久光等百货品牌有望陆续进驻;
2. 商业市场整体呈现多核心发展态势,超出传统商圈范围以外的新商圈即将形成;
3. 整体商业租金将趋于稳定;
4. 在旺盛的市场需求下,影城和多媒体设施将会持续快速发展。