|
||||
近半个多月来,中央政府连续出台增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设的“国四条”、“营业税征收2改5”,“拿地首付不低于50%”等政策,住房与城乡建设部、国土资源部、财政部等多部委也紧锣密鼓地打出若干房地产调控组合拳。这些意在抑制投机性需求的调控政策尽管加大了市场观望情绪,但业内人士普遍认为,目前出台的调控政策,恐怕还难以抑制房价飙升的局面,人们对今年房地产走势的判断更多趋向高位运行。
有数据显示,2009年全国竣工面积和销售面积比达到了1∶2。
尽管在2009岁末,因抑制政策的密集出台市场观望情绪加大,但此前历次调控短暂观望后的反弹以及自2005年起房地产投资属性的凸显,令如今无论投资还是自住的需求者心绪复杂。
对于敏感的资产价格问题,全国工商联房地产商会会长聂梅生分析,2010年随着世界经济的明显复苏,外界因素中人民币升值压力加大,外资进入房地产几乎已成事实,外资推动形成高杠杆率,必将推动资产价格上升,又可能形成2007年的资本、土地、房地产市场循环互动的高杠杆率循环,2010年上半年房地产市场上行动力仍然存在,房价上涨动力比下降动力大,即使交易量下降,由于资金充裕,房价仍然会保持一个时期的惯性,下半年市场取决于政策调整的时间表和力度。
中原地产最近公布的研究报告预期,未来一年对房地产业的扶持政策将可能有选择性的微调,但基于2010年央行继续实施适度宽松的货币政策的基调已定,整体市场仍将保持活跃,依然高位运行。考虑近期政策取向,以及开发商土地、资金较为充裕等因素,未来各地开发建设步伐有望提速,供应紧张局面将在下半年有所缓解。各方因素的综合作用下,将在一定程度上平抑房价,预计价格快速上涨之势将得到抑制。在流动性环境仍然宽松,房价涨幅放缓以及供给增长的背景下,预计2010年下半年住宅市场整体量价水平将稳中有降,高位盘整。
2009年,重点城市二手房成交十分活跃,销售额大幅增长。其中,北京、上海等一线城市二手房交易量已超过新房。全国二手房交易额约是新房销售量的1/3。业内人士预计,2010年主要城市二手房价格将在保持稳定的基础之上保持上升的趋势,但不会出现快速上涨的局面。
中原地产华北区域总经理李文杰预计,2010年北京楼市的价格会在现在基础上保持居高的价位。2009年全年房地产行业资金从来没有这么充裕过,从2008年的经验来看,就算是对房地产出现局部调控,2010年开发商都不会出现降价促销的行为来回收现金。加之地王频出,开发商拿地成本高涨,其高地价成本必将会转移到房价中。2010年将是开发企业追求利润的一年,这会让价格预期不断攀升。