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近日,银行对个人住房贷款暂时“拉闸”的消息传得沸沸扬扬,昨日记者从天津市部分银行以及房地产中介公司了解到,目前本市银行在个人住房贷款方面并未暂缓放款,但是审批速度明显减慢。
中介
银行贷款审批明显延迟
近日刚买了房的小张有些郁闷,看中的房子已经和卖家签好了购房合同,也申请了贷款,就是迟迟等不到银行放款。“我问中介了,他们告诉我已经向银行催了,说我的贷款申请审批已经通过了,但是估计得过几天才能放款。”小张说。
本市一家房地产中介的相关人士表示,“我们的房屋贷款是和工商银行合作的,之前按揭贷款,一般10天就能批下来,但是最近的件至少也得15天才能批下来,审批的速度明显变慢了。”谈及一些银行暂缓放款的传言,该人士称:“别的银行我不了解,但是和我们合作的工行肯定没有暂缓放款,因为我们最近还有客户的贷款已经放款了。”
银行
控制贷款规模与传言无关
昨日就“目前是否暂缓放款”一事,记者采访了本市农业银行个金部相关人士。“作为银行,我们肯定不会停止放款,那是对客户的不负责,客户也不会允许我们这么做。”该人士称,近期银行确实在控制目前的贷款规模。不过,该人士并不认为这和近期传言的监管层要求银行控制规模有关。“一般,银行到月底的时候,都会进行规模测算。如果一个月中上旬放款很多,那下旬可能会控制一下整月的贷款规模。”
据有关媒体报道,截至2009年12月底,部分国内银行个贷规模分别为:工行10685亿元、建行9826亿元、中行9048亿元、农行6027亿元、招行3408亿元、交行2413亿元。这6家银行市场份额占据了国内个贷市场的82.82%。分析人士表示,此前央行宣布上调存款准备金率就是出于今年1月初信贷增长过快,为了保持信贷合理、均衡投放的考虑,随后国家统计局公布的宏观经济数据显示去年12月CPI急升,同比增长1.9%。“这不能不引起监管部门的重视。”
未接任何政策调整通知
本月20日,银监会主席刘明康明确表示,预计今年新增人民币贷款规模将从2009年的9.5万亿元降至7.5万亿元。但他同时否认了“要求银行在1月份剩余时间全面禁止放贷”的传闻,称“这是没有的事”“我从来没有这么说过”。
昨日记者了解到,作为业内个人住房贷款业务的“老大”,本市建设银行个人住房贷款并未出现变动。昨日建设银行天津分行房地产信贷部相关人士接受采访时称:“我这一天接到好几家媒体的电话,都在问我贷款的事。”
“难道最近贷款出什么事儿了吗?”该人士反问记者。当记者转述了一些传言的时候,该人士明确地说:“我们并未接到任何政策调整的通知,所有一手房、二手房贷款都非常正常,审批、放款也很顺畅。关于贷款,没有任何新的说法。”
天津人购房“没信心”?
尽管目前个人住房贷款放款基本不存问题,但记者从本市一家国有银行个金部了解到,进入2010年,个人住房贷款新增比较有限,“比去年差远了”。
国家统计局中国经济景气监测中心等多家单位近日联合发布了2009年第四季度中国购房者信心指数报告,调查显示,中国购房者信心指数在第四季度为112.4点,处于一般水平,购房信心仍不够乐观。其中,天津购房者信心指数得分为102.5,低于全国平均水平,在被列出分数的18家一、二线城市中,天津得分位列倒数第二。
部分城市贷款情况
南京:目前已有多家银行停止房贷放款,比如中行、工行、交行等。一些已经审批但还没有发放的个人房贷款,需等到2月初才能拿到。
杭州:虽然现在审批仍在进行,但目前只受理不放款,还有银行甚至连受理也暂停了。
福州:多家银行表示都在等总行方面的贷款新规,中国银行多家网点的信贷部工作人员都告诉记者,1月份已基本停止放款,即使现在审批通过,也要到2月份才能放款了。一家股份制银行的信贷员告诉记者,现在申请,他们已经无法保证能获批。
广州:除了中行部分支行因1月没有剩余额度而全面暂停发放贷款,其中不但包括房贷,还包括企业贷款等,其他大部分银行均称未受影响。
上海:各主要商业银行19日已经收到主管部门口头通知,要求全面停止1月份剩余时间新增信贷,包括票据融资。
背景新闻
信贷收紧
为防“虎头蛇尾”
近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。目前,一些银行并未停止个人房贷的审批和发放,但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。
据了解,中行已明确在北京市首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折升至8.5折,同时对二套房贷审核将更为严格。
央行数据显示,去年末主要金融机构房地产开发贷款和购房贷款同比分别增长30.65%和42.47%。去年房地产贷款新增超过2万亿元,占各项贷款新增额的20.9%;新增房地产贷款中,个人住房贷款占比达到69.7%。
伴随着房地产市场的“回升”,近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。本月10日国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。央行2010年工作会议强调,要密切关注房地产市场变化,严格执行有关房地产信贷政策,促进房地产金融健康发展。银监会也表示,要高度关注房地产市场变化,严格执行有关信贷政策,加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,部分银行房贷政策的调整,主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快,防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况,一些银行采取短期调控,对信贷有所收紧,以平均全年的信贷增长,进而影响到个人房贷。
安信证券房地产行业分析师陶学明分析,在国家政策导向下,不同的银行会根据自身房贷情况调整房贷额度和利率。进行利率优惠政策调整是正常的,也有利于合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。