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记者从天津市国土房管局获悉,从今年1月1日开始,营业税征免时限由2年恢复到5年,元旦后首个工作日天津市二手房成交82套,仅为去年12月22日二手房成交高峰804套的一成左右。记者随后调查房地产市场了解到,多数需要缴税的房主已在去年12月31日前办理完过户,其他卖房者现阶段则不再急于出手;购房者观望情绪浓厚,普遍认为价格还有下降空间,天津市二手房市场呈现“冻僵”的状态。
4日下午4点,记者来到南开区房产交易中心看到,办公区空荡荡。工作人员表示,当天来办理二手房过户的特别少,就10套左右。美邦房产中介工作人员表示,营业税征免时限恢复至5年的政策对二手房过户的影响比较明显,多数过户交易已经在去年12月31日前办完了手续,其他房主则不急于办手续,所以元旦后首个工作日二手房过户显得特别少。
记者又来到万德庄大街中原地产营业部,工作人员介绍,营业税新政实施后,前来委托卖房的房主有所减少。凯立花园一位想出售房屋的业主表示,国家出台的政策主要目的是“抑制房价过快上涨”,由此可见房价最终还是会上涨,只不过涨得慢一些,等等或许还能再卖高一些。
购房者肖先生表示,本来去年10月份签订了一份购房协议书,可到12月份房主毁约高价卖给了别人,眼看着现在的房价处在高位,国家调控房价的意图也十分明显,或许元旦后相关部门还有更严厉的措施出台,房价说不定要下跌,等等再出手或许是不错的选择。
市国土房管局统计数据显示,2010年1月1日至1月3日,全市新建商品房交易653套,二手房没有成交;1月4日,新建商品房交易228套,二手房交易82套。目前日均新房交易量为12月的一半左右,日均二手房交易量则只有12月的1/8左右,仅为12月22日二手房成交量峰值804套的一成左右,即使与去年12月31日成交488套相比,二手房的成交量也是骤然下降。
我爱我家相关负责人表示,4日二手房交易量骤然下降的原因很多,天气寒冷道路不便有一定的影响,但主要的原因是营业税新政缓冲期已提前释放了交易量,导致目前交易数据骤然下降。现在仍是房产市场的旺季,刚性需求也比较旺盛,随着大雪融化和营业税新政平稳实施,二手房交易量仍会逐步上升。