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■其他规定
建设单位出售物业管理区域内车库、车位的,应在出售前依法办理车库、车位预售许可或者物权登记。
建设单位出租物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位的,应当首先出租给本物业管理区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后,建设单位可以将车库、车位出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人,租期不得超过六个月。建设单位调整租金时应当与业主大会或者全体业主协商。
转让物业 业主须先结清费用
业主转让或者出租物业时,应当将物业服务合同、管理规约等事项告知受让人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。业主转让物业的,应当与物业服务企业、专业服务企业结清相关费用。
泄露业主资料 可被追究刑责
建设单位不向业主大会或业主大会委托的物业服务企业移交有关资料,由市或区、县房屋行政主管部门责令其限期改正,并可处十万元以下罚款。
泄露业主资料或者将业主资料用于与物业服务无关的活动,损害业主合法权益的,应当承担相应的法律责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
小区各项服务 业主可分项委托
物业区域内包括各专项服务内容,物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用、管理和维护;物业管理区域的绿化和环境卫生维护;物业管理区域的秩序维护;其他专项服务事项。
业主大会或者业主共同决定可以将上述全部专项服务事项委托给物业服务企业,也可以将各专项服务业务委托给专业性服务企业或个人。
业委会办公用房 不得低于物业两成
物业用房需为地上房屋,并具备水、电、通风、采光等使用功能;建筑面积不低于物业管理区域内房屋总面积的2‰,最少不得低于100平方米;其中业主委员会办公用房建筑面积不低于物业服务用房总面积的五分之一。
业主可按楼为单位 决定物业管理事项
业主可以以幢、单元、楼层为单位,共同决定本单位范围内的物业管理事项,但不得违反法律、法规、规章及管理规约,不得与业主大会的决定或全体业主的共同决定相抵触。(郭爱娣 吴旖旎 张淑玲)