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经过2008年的严冬,房地产市场伴随着09年的春天快速复苏,走出低谷。然而当政府和开发商正在为房价的推高和新项目的大量上马而欢欣鼓舞的时候,却不断传来令人不寒而栗的建筑质量事故。先是上海某未建成的住宅楼整个倾倒,再有最近发生在成都的两楼互相依靠的“楼歪歪”,事故发生之罕见连专家也匪夷所思。
如此令人哭笑不得的事故虽仅属于个别现象,但从其形成的原因看却绝非偶然。
一方面,建设开发密度过大成为建筑质量难以保障的主要原因。经过去年让全球经济都陷入困境的金融海啸,人们已经看到房地产行业对于经济的威力,在现代社会可谓牵一发动全局。保持房地产市场稳定成为各地保经济促发展的重要工作,某些城市甚至将房地产市场的发展成为地方GDP的保证。在这样的政策和趋势的影响下,地产项目纷纷上马,开发密度不断加大,建设周期被迫缩短,如此一来建筑质量难以得到保证。
另一方面,上述两起建筑质量事件,所反映的不只是项目匆忙上马所带来的建筑设计和施工问题,更将人与环境之间的矛盾以最直观的方式呈现在世人面前。虽然两起事故的发生均有部分客观原因,但是事故背后的矛盾关系则是大量的开发项目已经超出了环境的承载力。从可持续发展的角度而言,人的需求、经济发展不应或者至少降低对环境的破坏。美国的绿色建筑评估系统LEED尽管在评估方式的科学性上受到争议,在控制和减少建筑对基地周边环境影响和扰动方面却值得借鉴和参考的。在LEED可持续场址的章节中明确规定了新建建筑不得对基地环境产生扰动。每一个新开发的项目都应在其前期调研中加入环境评估的工作,以避免新建项目对已有建筑的破坏。
市场需求的饱满,相关政策的鼓励,产业链条的完整顺畅的确为房地产行业带来了不可多得的发展契机,然而乐观的同时还应该更加理性,平衡经济与环境的关系,从而实现整个社会的可持续发展。