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楼市“疯相”且看8大关键词
即使是叱咤房地产界多年的老江湖也从未见过2009年楼市的阵势。权威专家、知名开发商、政府官员、业内人士……这些屡见报端的“明白人”几乎全体失算,无论是说涨还是跌,无论有多少理论依据和事实支撑,购房者就只顾着买,买,买。如果不亲眼看见,你很难想象一个开盘现场能“抢”到什么程度;昨天刚去售楼处看了价格,今天就已经过时了;前脚交了定金,后脚就发现二手房的房主比开发商变得更快……跌宕起伏、变化莫测、匪夷所思,有人用“不正常”来总结刚刚过去的2009年的北京楼市。而有8个关键词不得不提,每一个词都是2009年楼市疯狂的真实写照。
关键词:捂盘
拖上几个月涨个三五千
捂盘,顾名思义是指捂住楼盘,舍不得把房子拿出来销售,而是像挤牙膏一样一点一点卖。从5月楼市销售稍有起色之后,看到了油水的开发商重走老路,久违的“捂盘惜售”现象复苏了,部分楼盘一次开盘仅推出几十套甚至十几套房源,且呈现少量多频次的推盘特点。
开盘价也比之前明显上涨,拖上几个月涨个三五千成为普遍现象。而购房者在一开始闹一闹之后,也逐渐变得习以为常,“捂盘”也就成为北京楼市的又一个“潜规则”。
案例:2009年7月,位于双井桥东的首城国际均价已从5月的每平方米1.5万元上涨到1.7万元,且据传8月份将上涨到每平方米1.8万元。
与此同时,等了3个月、交了2万元诚意金的张先生终于盼到了管庄某项目即将于8月8日开盘的消息,然而,均价已经从当初承诺
的1.1万元/平方
米涨至1.3万
元/平方米。
关键词:炒房
手续没办完转手就赚75万
2009年下半年,北京的房价在短短几个月的时间内疯狂暴涨,有的项目涨幅超过50%甚至翻番。而中间巨大的利润诱惑使房产投资现象愈演愈烈,如果说上半年买房的人是刚性需求,那么下半年买房的人中则更多地加入了投资性需求,也就是人们常说的炒房客。
今天以200万的价格买的一套房,刚交过首付,相关手续尚未完全办理完,中介公司打来电话,如果转手就能卖275万。一个个活生生的例子,诱惑着购房者的敏感神经。
关键词:地王
超出“极限”老潘咬破嘴唇
地价与房价就如同一对相互咬合的齿轮,房价暴涨,必然带来地价飙升。于是,2009年,全国的土地市场制造了一个个令人咋舌的土地神话。
地王频出的速度让人几近麻木,一出接一出的地王大戏在各地纷纷上演,面粉贵过面包的行情又再次出现在北京楼市。
案例:2009年6月30日,经过97轮竞价,中化方兴公司力压群雄,以40.6亿元竞得底价为16.47亿元的朝阳区广渠路15号地,其楼面价高达16240元/平方米。
参与竞拍的SOHO中国董事长潘石屹第二天透露,其公司开会研究时,测算的极限接受单价是1.4万元/平方米,最后,为了能拿下这块土地,决定把单价上调至1.5万元/平方米。“我们一边吃饭,
一边开会,我很紧
张,两次咬破了
嘴唇。”他说。
关键词:抢房
中签率1/15买房必须靠抢
2009年的下半年,买房必须靠“抢”,还得再加一点点运气。楼盘开盘数千甚至近万人排队的“抢房”事件屡见不鲜。
合生世界村开盘8000人抢968套房源;美立方3000人抢购712套房源;北京华贸城4400人抢728套房源;润枫锦尚一期仅285套房源却有4000多组购房者排队抢房,中签概率仅为1/15。
案例:2009年6月20日,记者在太阳公元开盘现场看到,虽然大批购房者顶着太阳一大早便赶来选房,但仍然有很多人失望而归。
北京市房地产交易管理网显示的该项目批准销售套数为两个单元共214套,早上8点钟开始选房,不到两个小时,工作
人员便宣布2号
楼所推房源已销
售完毕。
砸下定金20万防房主变卦
关键词:毁约
相比商品房的神话故事,二手房市场所发生的一切更加扑朔迷离。全年二手房成交量突破20万套,创十年最高。房主不惜赔付违约金也要毁约涨价的事件屡见不鲜。
为了防止房主毁约,有购房者甚至随身携带定金,当场拍板,并主动将定金提高到20万元。
链家地产统计显示,2009年二手房成交均价为12365元/平方米,相比2009年同期上涨26.4%,为历年来年度涨幅最高。
关键词:松绑
优惠政策到期助涨疯狂
2009年初,楼市松绑的新政一条条接踵而至,一项项新政所带来的不仅是产业复苏的信号,也帮助买卖双方重新建立本已坍塌的市场信心。
然而,2009年年底营业税等很多优惠政策即将到期,购房者的恐慌性购房,二手房过户大厅出现连夜排队扎堆过户的末班车效应,这又给2009年楼市的疯狂添上了浓重的一笔。
关键词:房托
开发商雇“演员”管饭还给50元
如果只看2009年下半年的楼市,很难想象开发商还需要“房托”来衬托热销。市场如同人生,如此充满戏剧性。
2009年4月,北京的楼市也和气候一样,一个倒春寒之后迎来了“小阳春”。不过,争议掩埋了事实。媒体却纷纷披露,开发商花钱雇“房托”诱导消费者。
案例:据媒体报道,朝阳区的张大妈受东四环几个楼盘开发商的“邀约”,组织假购房者到售楼中心扮演楼盘抢购者,“演员”们管吃管喝,一天下来还能净挣50元。
一位安徽籍的硕士研究生告诉记者,昌平区沙河附近某楼盘开盘,开发商通过学校的熟人找到她和十几个同学,请他们去售楼处当个临时“演员”,报酬是3小时50元,工作内容就是坐在
售楼处的沙发上,手
持宣传图册,扮演看
房的客户。
关键词:涨价
19个楼盘每平方米涨幅过万
连素有“任大炮”之称的华远集团董事长任志强都说了,“北京的房价到底有多高是个无法猜到的谜!”2009年无疑是北京十年来房价涨幅最高的一年。商品房均价全年涨幅达到了73.5%,二手房均价全年涨幅达到了58.4%。
搜房网数据监控中心统计显示,2009年北京有288个项目有涨价行为,占到在售普通住宅的近80%。涨价最猛的19个楼盘单价上涨金额均过万。
案例:2009年,涨价最多的太阳公元项目每平方米上涨了2.7万元。
而截至2009年底,连大兴的房价都已经接近1.5万元/平方米,远在河北燕郊的上上城第三季开盘价高达6000元/平方米,相当于2005年前后北京东四环附近的楼盘价格。
顶一下,可以吗
那就不要买房了。等等再说。