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市场呈现纠结心理 观望与需求并存
解读一:购房者信心一般,未来信心虽有上扬,但存有观望情绪
调查显示,2009年第四季度的购房者信心指数总体为112.4点,购房信心脱离不足区间,但仍持有观望态度。其中,第四季度的购房者现状满意指数为103.3点,而未来一季度的预期指数则为119.9点,信心指数有16.6点的增幅,表示购房者对于未来房地产市场好转存有期待。
无论是总体信心指数、现状满意指数还是未来的预期指数表明,购房者的信心均持续处于“信心一般”区间,可以说在信心略微上扬的同时,“观望”依旧是盘旋于购房者心头的主流情绪。
2009年底,受到政策调整预期影响房地产市场成交量增加,反映出购房者的需求依旧饱满,同时也对购房者置业信心提升带来阻力,2010年楼市更期待理性回归。
调查显示,虽然购房者对未来预期购房信心有小幅上涨,但仍然显示了观望态度。当问到购房者打算何时购房时,近六成购房者表示购房计划定在半年后,其中更有41.2%的购房者表示在1-2年内出手购房,表现出浓重的观望情绪。
解读二:投资型置业周期明显小于自住型,未来半年后的置业需求将以自住型群体为主
通过多元对应分析可以看到,未来半年内急于出手买房和半年后买房观望的人群之间,在购房目的等特点上差异鲜明。
其中持续观望、打算在半年后出手购房的人群以首次置业、改善性的自住型居多,年龄多在25-30岁的青年群体,家庭年收入10万左右。他们认为近期房价太高很难接受,因此推迟了购房时间,选择继续观望。
而表示半年内购房的急于出手人群则以投资型需求居多,多是家庭收入更为殷实的35岁以上的中年群体,投资购房者对现在房价的高位运行表示看好。
解读三:调控政策频出手,房价压力与政策寄托成现阶段观望两大主因
经过分析看到,急迫人群(半年内打算买房的人群)和观望人群(半年以后打算买房的人群),在国家政府房地产调控政策态度方面的信心差异最为明显,急迫人群在对政府调控政策信心上预期比现在增加3.6点,而观望人群未来对政府调控政策信心增幅明显,增加了13.1点。
可以看到,最近政府部门对房地产调控政策频频出手,抑制过快上涨的房价,因此观望人群对政府调控政策的期待和房价水平的变化是观望情绪的主要起因。