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一,两份合同哪份是真?
由于双方和解,法官没有对此做出认定,但其实想搞清楚也不难——两份合同起初一模一样,现在邹女士那份多出几个字,孰真孰假不得而知。
可合同真伪就能代表事实真伪吗?未必!记者注意到,邹女士起诉前曾上网发帖求助,自称“签合同时感觉一些条款有问题,但对方做了解释,因为一时糊涂,信以为真”,“当时口头上的一些约定,现在对方不承认”等等。更值得玩味的是,邹女士在网上搜索倪某的名字,竟发现此人曾因开黑中介被处罚。以上种种,结合双方在调解时的让步,可见事情很有可能是这样的——双方签约前确实说好“不得转租”,“只加一个隔断”,但邹女士没有写进合同,发现被忽悠后,自己在合同上加了几句。
二,房东为何为隔断买单?
从法理上讲,只要徐某事先没征求邹女士同意,邹女士就有权要求他拆除,邹女士为何不要求徐某拆除隔断,反而花钱把隔断买下来呢?法官说,当事人有权这么做,不好揣测她的意图。但记者了解到,邹女士似乎有意将房子出租,毕竟多几个房间能赚多点租金。
三,怎样防范这种二房东?
一、对租房人提出的合同保持警惕性,特别注意有无“为方便居住,同意对房屋进行简单装修”一类条款,防止落入陷阱。
二、口说无凭,口头约定全部写进合同。
三、如需在合同上删减或添加内同,记得在更改处签章。