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近日,天津市国土资源和房屋管理局集中发布了2010年天津23块黄金地块,在天津房地产市场上引起了不小的震动。据悉,此次集中发布的地块均为条件成熟、配套完善、市场广阔、潜力突出的拟出让地块,占地总面积323公顷,建筑总规模721万平方米。其中,居住用地249公顷,建筑规模509万平方米,分占推介总量的77%、70%;商服用地74公顷,建筑规模212万平方米,分占推介总量的23%、30%。
年前如此大手笔地进行土地出让有何用意?大量推出的黄金地块对今年天津楼市有何影响?同时,在集中发布的23宗地块中,有14宗地块将建设限价房,这对于今年的天津保障房市场又将有何利好影响?针对这些疑问,天津新浪房产记者第一时间连线业内人士,为广大购房者进行政策解读。
仕一邦大宗商品交易部技术总监韩鹏:大规模地块出让对上半年楼市走向影响深远
仕一邦大宗商品交易部技术总监韩鹏认为,此次天津国土房管局之所以集中出让23宗黄金地块,主要为去年全国调控楼市政策在地方的延伸和执行,主要目的也是为了进一步平抑房价。在国家对楼市调控的税收、土地、信贷、货币四大手段中,只有土地调控还没有用到,因而今年无论是国家还是地方都加大了对土地的调控力度。近段时期,各地都加大了对地王的监管力度,地王被收回的新闻屡见不鲜;而天津则采取了集中出让土地的方法,来进一步抑制房价的过快上涨。
另一方面,从此次集中出让土地也可以看出,政府今年将采取多行业共同发展的思路,不再以房地产行业为唯一的经济支柱。2009年,天津土地出让金收入732亿,位列全国第四。而今年,无论是从地块的集中发布,还是对限价房的供应进一步加大,都可以看出政府对抑制房价进一步上涨的决心和力度。
第三,此次大规模地块集中发布,可能会造成天津楼市进一步观望态势的加深。年初以来,天津楼市成交量下滑,面对高涨的房价,购房者不再蜂拥而上,而是转为了保守的观望态度。而此次地块的集中发布,或许会将天津楼市的观望态势从购房者扩展到开发商,楼市低迷将进一步延伸。并且,由于此次集中出让的地块大都容积率较高,未来开发也将以中低端住宅为主,对于刚性需求的中低收入购房者来说是一个利好消息。