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刚刚跨入2010年,天津土地市场成为众多地产大鳄关注的焦点,青岛海尔、中海等大型开发商纷纷出手。日前从市土地交易中心获悉,今年本市拟出让23个地块,虽比去年推出的数量少了很多,但含金量颇高,其中有14个地块中将建设(配建)限价商品房。业内人士分析,地块配建限价商品房不会对周边房价产生大幅影响,由于和平区、南开区供地量稀少,市中心房价或将继续飙涨。
市区供地同比减半今年本市计划出让的23宗地块条件成熟、配套完善、市场广阔、潜力突出,用地总面积323公顷,建筑总规模721万平方米。其中,居住用地249公顷,建筑规模509万平方米,分占推介总量的77%、70%;商服用地74公顷,建筑规模212万平方米,分占推介总量的23%、30%。
“今年推出的23宗地块中,市内六区为12宗,而去年市内六区推出的数量为24宗。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,在2009年的土地交易会上,市内六区共推出了24宗地块,占招商地块总数的64.9%。此外,招商项目中还特别推出了“西站地区”和“天钢柳林地区”,引起了社会广泛关注,共有260余家境内外企业参加交易会,其中40家企业提交了投资意向书。“相对于去年,今年本市土地供应呈现中心城区供地减少、优质地块配建限价商品房两大特点。”
限价商品房不便宜中原地产(天津)投资顾问部总监高飞表示,此次推出的地块位置非常好,但是面积都不大,均为数万平方米。其中水上公园北道地块、黑牛城道地块等规划为商业金融业,而万新庄地块、红旗路地块等也规划有商业配比,真正用于建设住宅的地块比较有限。
限价商品房方面,除杜鹃道地块、万山道地块、俞蒙道地块外,其他有建设计划的11宗地块均按照20%至25%的比例配建。“本来地块就小,按照20%至25%的比例,一个地块也就出百套限价房,不会形成大量市区限价房集中上市的局面,对周边房产的销售也不会产生太大影响。”高飞表示,“按照目前规定,限价商品房价格比周边普通商品房均价低20%,但这些黄金地块去年房价飙升,即使打八折也不便宜。”
南开和平房价高企此次推出的23宗地块中,涉及南开区的只有水上公园北道商业金融业用地一宗,而地处“核心地带”的和平区没有新增供地。这意味着,如果没有临时供应的土地,市区两个“最黄金”地段将没有新增住宅项目。
对此,高飞表示,这对提升老城厢地区及和平区房价会产生一定作用。“市区成交逐年萎缩,主要是因为供应方面的限制。市内六区土地连续多年没有大面积成交,目前只是在消化存量,未来核心地区房价必然会有居高不下的趋势。”土地成交预期方面,高飞认为,近年来外来开发商主要关注本市两类地块:一是城市中心10万平方米以上,居住比例较大,可以短期见效的项目;另一种则是城市周边40万至50万平方米以上,能够支持长期建设开发的项目。“市中心的‘中性地’面积小、建设成本高,不会有太多外地大开发商感兴趣。”
网友观点
黄金地块将被疯抢
日前,新浪网推出“23宗黄金地块集中出让虎年天津楼市新猜想”网络调查。截至昨日17时30分,对于“您认为本次23个黄金地块的集中出让会对天津楼市造成什么影响?”的问题,48.1%的网友认为会造成开发商的哄抬和疯抢,进一步抬高房价。对于“本次出让土地规定在23个地块中有14个地块将建设或配建限价商品房,您认为?”的问题,33.3%的网友认为,黄金地块中的限价房价格一定也便宜不了。