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记者:天津环球金融中心也有住宅型产品吗?
勾文青:是的,我们的住宅产品中,主要包括面积为200平方米至300多平方米的水岸豪宅以及60平方米至130平方米的服务式公寓。今年我们主要要推广的项目是津塔写字楼,采取租售结合的策略。
记者:那津塔写字楼将会为我们呈现一个怎样的发展前景呢?
勾文青:津塔写字楼是由设计迪拜塔的美国SOM公司设计的,这座写字楼未来会吸收700余家公司入驻,有近万人在此办公,会为区域带来经济指标上的繁荣,对地方贡献非常大。虽然现在天津市民只能看到这座写字楼的外立面,但一些技术资料表明,这座写字楼是全国一流写字楼的水平,在天津属于升级换代的产品。基于先前做金融客户的经验,我们发现,如果做写字楼产品只着眼于3年之后的水平,那么从投资立项到建筑完成,写字楼的水平已经落后了。那么,我们就要设计超前10年至15年的写字楼,以满足金融公司的长期需求。或许在将来,会出现从高度上超过津塔的写字楼,但在使用功能上,它并不会落后。
记者:这种投资对于金融街公司来讲会有怎样的影响?
勾文青:可以看到,很多投资商对于项目的回报率要求非常严格,但我们公司的思维是在能够满足回报率的情况下,打造百年精品建筑,这是我们的一个思维方式。这个方式的弊端是前期投入非常大,好处在于后期客户满意度非常高。
记者:那么项目中的酒店也是为这座写字楼服务的?
勾文青:是的,这座酒店并不大,但它的规格非常高,定位是低调的奢华,美国总统奥巴马等政要来到中国都是居住这样的酒店,属于私人酒店类型。
记者:为什么津门津塔选择海河边的这个位置?
勾文青:虽然海河沿线不是天津传统的金融区,但我们处于正在规划的金融区的一角。另外,我们看中了河景的自然资源,处于海河上8字湾的位置。正是有了这个自然资源,加上不同于一般住宅概念类型的国际化住宅,使得我们的住宅项目已经销售了2/3。<