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天津市1月二手房成交骤降7成
根据天津市国土资源与房屋管理局最新公布的《每日房价》统计显示,2010年1月全市二手私产住宅共成交4657套,环比下降70.1%;成交面积37.5万平方米,环比下降72.6%;成交均价6596元/平方米,环比上涨6.8%。,经历了2009年12月二手房市场成交“井喷”之后,2010年1月份全市二手房成交骤降7成,市场活跃度与2009年2月持平。从全市四大区域来看,各区成交量均大幅下滑。其中滨海新区降幅最大,共成交784套,环比下降77%,同比上涨21.3%;其次为郊县五区644套,环比下降75.5%,同比上涨103.8%;中心城区成交2481套,环比下降62.8%,同比上涨96.1%;环城四区成交748套,环比下降74%,同比上涨149.3%。从价格走向上来看,虽然1月全市成交均价为6596元/平方米,环比上涨6.7%,同比上涨21.8%,但也是“几家欢喜几家愁”,其中,中心城区为8244元/平方米,环比上涨1.4%,同比上涨20.5%;环城四区5272元/平方米,环比下降1.1%,同比上涨18.4%;滨海新区5753元/平方米,环比上涨3.7%,同比上涨23.7%;郊县五区3405元/平方米,环比下降3.1%,同比上涨21.0%。
对此问题,我爱我家等中介机构认为,去年末国家出台的各项楼市调控政策,加之年根将至传统交易淡季来临,令二手房成交的下滑在所难免。受到去年12月营业税优惠将要终止的影响,政策“末班车”效应提前透支了大量的购房需求;加之继营业税新政出台之后,国家对于楼市的宏观调控也开始逐步地进行,从去年12月“国四条”确定2010年楼市调控基调到1月10日的“国十一条”出台“二套房贷”首付严格执行四成等调控手段,再到1月18日央行19月以来首次上调存款准备金率收紧银根,一系列的新政策使得客业双方对于未来的楼市产生短期观望,交易意愿明显下降;此外,春节将至传统的交易淡季随之来临,多数购房者也暂时搁置了置业计划,也在一定程度上造成了成交量的下降。
但值得一提的是,虽然目前天津二手房市场跌量幅度较大,但从价格涨幅来看,滨海新区却位居各区之首。业内人士认为,自去年11月滨海新区“三区合一”规划方案正式执行以来,区域内的二手楼市一直保持活跃的交易气氛,其价格也随之逐渐上涨,例如目前开发区的核心区域以及塘沽区的新村板块、杭州道板块、洋货板块都是滨海楼市的热点交易区域,其成交价格始终保持高位运行,而新滨海新区区政府坐落的新港地区、受到原行政区划限制的汉沽及大港等地区近来的成交均价涨幅也在逐步扩大,成为滨海楼市的新热点。预计未来短时期内滨海新区二手房成交均价仍然具有一定的上升空间,长期来看随着供需逐渐平稳之后房价的涨幅也将随之趋缓。
二手房2月份成交量或延续下滑趋势
针对节后的二手房市场走向,业内人士也给出了预测,他们普遍认为,虽然近期出台的存款准备金率上调不会对购房者产生直接影响。但从经济学角度来看,存款准备金率的上调是实行紧缩的货币政策的信号,从而对于利率的上调将产生压力和预期,对于购房者来说若利率上调其购买成本将增加,因此部分需求或将受到一定程度的抑制。其次,存款准备金率上调意在打击投资投机。通过上调存款准备金率可以在一定程度上控制商业银行的放贷量,因此在放贷量减少的情况下,商业银行必将针对不同购房群体给予相应的条件,目前楼市调控的基调是保障自住、打击投资投机,因此对于首次购买普通自住购房者的审核条件将相对宽松,而对于部分投资投机者将有所从紧,从而起到打击投资投机行为的作用。
春节即将到来,受此影响,二手房市场也将随之进入交易淡季,预计2月全市二手私产住宅成交量将延续本月的下滑趋势,出现50%以上的降幅。节后成交量将逐渐回升,但受到近期各项政策的影响市场仍将在短期内处于合理的政策消化期内。