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新一轮调控政策,降低了购房者的热情,也降低了房企的新盘开盘信心。
从去年12月开始,一些新盘陆续推迟开盘时间。到今年一二月,整个供应量达到近半年来的低谷。原定1月份开盘的大华清水湾改为年后的三四月份开盘。延迟推盘的还有碧林湾三期,该楼盘一度传闻去年年底开盘,但至今尚未推出,售楼处称尚未接到开盘时间通知,价格也未定。三期最后一批房源有可能延迟至今年四五月推出。
还有不少原先热门的楼盘,今年却没有迎来“一抢而空”的场景。嘉定江桥某楼盘,1月23日开盘,有消息称1月15日开始针对VIP客户认购,总共408套房源,到2月8日签约281套。宝山罗店一楼盘,2月3日开盘,整个1月组织了数次看房活动,到2月8日286套房源签约172套。此前,这两个楼盘均被业内外看好,前者在去年开盘的几批均迎来“一日光”。
尽管这些延迟开盘的楼盘没有解释原因,但不少业内人士认为与目前市场的购买人气过低有关。春节前一般是楼市淡季,在这个时候开盘,除非是价格具有极大的吸引力,或地段具备稀缺性,否则客户数量会严重不足。因此,通常开发商干脆推迟开盘,等春节后人气重新累积起来,再对相关的项目进行包装推售。
更关键的是,新一轮调控新政出台后,与购房者僵持观望一样,开发商也在与市场博弈。经过2009年的销售旺季后,大部分品牌房企的资金周转比较宽裕,不用加快销售速度,有的认为短期内有效供应不足不会逆转楼市格局。加上银行信贷目前未见根本性收缩,开发商短期内没有明显的降价压力;另一方面,“地王”仍在出头,对房价的助涨预期不可忽视。业内人士预测,2010年上海楼市将遵循“调整储客-入市增多-重新对决”的过程,其中,调整储客期应在1-2月,购房者入市增多在3-6月,第三四季度会重新形成开发商与购房者的对决。尤其是世博会前后,可能引来新一波需求。