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30年前,改革开放的大门刚被推开,来自五湖四海的人们怀揣着梦想,一路向南从上海到深圳、广州,最后汇聚到海南。在90年代海南异彩纷呈的典故里,年轻的冯仑、王功权和潘石屹们在海南捞到了第一桶金。今天,海南摇身一变成为国家战略的国际旅游岛,这个神奇的地方还会造就怎样更加神奇的故事?2010年是海南的国际旅游岛元年,我们的目光再次向南眺望,看海南如何由量变到质变,成长为黄金之岛!
专家如是说
“要把海南打造成第二个香港”
好戏已经上演:海南概念股暴涨,房地产一天一个价,酒店一天的费用超过万元,沙滩上的热浪逼人。更好的戏还在后面:离岸金融业务试水,拓展免税店,博彩业突破……海南如何把诱人的概念变成现实?“国家相关部委和海南正在积极制定相关细则,很多优惠措施对消费者与投资者都有不小的诱惑力。”夏锋在接受北京晨报采访时信心满满。他是中国(海南)改革发展研究院海南发展研究所所长、国际旅游岛规划智囊团成员。
去海南购物
免税店扩大范围
看到海南国际旅游岛发展意见中的规划,许多人都会勾画出这样一幅惬意的画面:享受着阳光、沙滩、海浪和仙人掌,还可以买到在香港购物中心才能够买到的免税商品,即便是旅游费用比以前略高,但就淘到的免税商品而言,也是物超所值。外国游客免签证就可以进岛旅游消费,这里有高规格的高尔夫球赛、游艇和帆船赛。
“这在未来几年完全可以实现。”夏锋表示:“我们要把海南打造成为第二个香港、第二个国内的购物中心。目前财政部正在研究拓展免税商品的对象,将国内游客纳入销售范围,一两年内就能得到批复。”
据悉,海南现有海口、三亚、琼海和万宁4家免税店,销售对象仅为外籍人士及华侨和港澳台同胞。夏锋表示:今后,非上述身份的游客也能够在休闲度假时买到免税商品,免税商品的种类也会将国内商品纳入。
夏锋说:“目前岛内的免税店存在价格高和产品少等问题,经营并不理想。国内商品进入免税店后,视同离境,给予出口退税待遇,免税店的价格将比岛外低很多。”
旅游仍有上涨空间
需要更细致的规划
除免税店之外,租个游艇结婚也许能够成为现实,因为海南游艇交易中心将在今年成立。马彩,这一足够勾起人好奇心的博彩项目,也可能会在近两年内亮相岛上。此外,开着房车沿海而居、世界顶级高尔夫俱乐部观澜高尔夫球场的落户、养眼的模特大赛、奢华的美洲杯帆船赛等等,都将成为海南的一道道风景线,使得旅游附加值直线上升。
“现在海南游的价格在不断上涨,以后仍有上涨空间,但在政府的调整下会是一个合理的区间。最重要的是,消费者在旅游的时候能够得到比以前更好的服务与旅游项目组合,物有所值,这需要政府做更细致的服务业规划。”夏锋说道。
更多的投资机会
积极支持企业上市
对于做了10多年风险投资的老王来说,海南仍然缺少可投的项目。“虽然利好消息出了不少,但除了股市的海南板块和房地产市场出现变化外,没看到更具体的政策出台,所以我仍在观望。”
“投资渠道狭窄,再加上过去几年政府下放给地方部分审批权,推动土地的无序开发。在得知海南有良好的发展前景情况下,投资者一拥而上,导致房地产疯狂上涨。”夏锋说。
“所以,政府一方面打压热钱流入楼市,一方面拓宽投资渠道。”夏锋说,“考虑到海南是欠发达省份,GDP还不到2000亿元,一般性预算收入只有200多亿元,无法支撑旅游服务业的发展,所以积极支持企业上市是发展岛内规模企业的好方法。”
“此外,政府针对个别服务业执行了前所未有的优惠措施。”夏锋说,“政府为了解决当地高档住宅与当地医疗水平不配套的问题,就用免费用地和免费建楼等超优惠政策引进北京的301医院在三亚成立分院。”
富豪如是说
主要的消费阶层就是我们
“海南成为国际旅游岛之后,主要的消费阶层应该就是我们这些人啊。”汪潮涌语重心长地说。汪是信中利国际控股有限公司的创始人及总裁,曾投资过搜狐、百度、瑞星、华谊兄弟和北大青鸟,引进畅销书《穷爸爸富爸爸》和《谁动了我的奶酪》。
他是“最敢玩儿的富豪”。2005年,他斥资4亿元组建“中国之队”参加美洲杯帆船赛。这些天,三亚成为“2011-2012沃尔沃环球帆船赛”在亚洲的唯一经停和接待城市的消息,让他兴奋不已。他是中国帆船比赛的爱好者和推行者,很希望看到世界顶级赛事在自家门口举行。目前,他在海南的帆船已由最初的一艘增加到了四五艘。
汪潮涌曾是奥运火炬传递首站三亚的火炬手。他每年都有五六次海南之行,这习惯已经保持了七八年。驾着游艇出海玩了一天后,回到酒店,约上未尽兴的好友,待明月升起,在泳池里品上等红酒,吟古诗,唱今曲。在商界颇有人缘的汪潮涌,每逢节假日总能约上一堆朋友到海南疯玩十来天。
今年元旦前后,汪潮涌偕夫人李亦非(原MTV中国区总裁)和孩子,约上百度的李彦宏、俏江南的张澜、汪小菲以及港交所的掌门人李小加等上百人,在海南的亚龙湾晒太阳、玩帆船和打高尔夫球。“像我们这样拖家带口的聚会,如果有人的孩子比较小就会把保姆带上,这样玩儿起来比较方便。如果不是在海南而是出国玩儿的话,一般不会带保姆,玩儿的多少会有些不尽兴。”汪潮涌说道。
他表示:海南在一些高端人群中颇具吸引力,最主要的原因是既不需要签证等手续,又不需要倒时差,距离很近,很方便。“很多企业界的朋友都抛掉去夏威夷、巴厘岛、泰国的计划,直接到海南玩。”
不过,他担心急功近利的涨价会抹杀海南的优势。“最大的问题就是价钱涨得太快,有的酒店已经涨到了好几万元一天。今年元旦,五星级酒店的价格平均比上一年旺季最少高出30%,现在仍在上涨,这点我比较担心。”虽然两年前他在海南买的房子已由每平方米1万元涨到了每平方米3万多元,但他并不希望看到这样的上涨。
在汪潮涌眼中,海南的许多基础设施还比较薄弱。“虽然旅游区内的建设比较好,但周围的配套设施并没有跟上。游艇与渔船共泊一区,整个亚龙湾居然没有一个超市,没有一个医院,这对想要到这里来休闲和养老的高端人群来说是个极大的障碍。”