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天津市作为华北地区商业中心,以其独特的地理位置和长期以来形成的历史地位,吸引着大量外来打工人员把天津作为自己生存和发展的新起点。随着城市发展的步伐加快,外来财团、机构、企业驻津人数不断增多,这部分人收入较高,对住房要求也较高,而且由于工作关系,他们没有在天津购置物业的需要,租房就成了他们解决住房的办法。近期,记者从本市部分中介门店了解到,租赁市场逐渐攀升,业内人士分析认为,租赁市场旺季即将到来,而因受到校园租赁高峰、春季楼盘集中上市等因素影响,高端房将成为今年租赁市场的重头戏。
高端公寓市场房源热租
与二手房市场交易量下降不同,本市一些高端房源租赁市场却出现提升迹象。据我爱我家、21世纪等中介机构的工作人员介绍,在本市一些高校周边区域门店,本市房屋租赁交易量比上个月均有所上扬,个别门店的咨询客户甚至提升了3倍至4倍。随着各个大学的开学,又一轮校园租赁高峰已经到来,记者发现,部分在校大学生、考研、成教、进修等各类求学者的身影,频繁、忙碌地出现在各房屋中介公司的门口。而中小学的学生家长们更是为了子女上学方便,在各学校周边上演了新一轮的“租房战争”。
与往年校园租赁热潮有所不同的是,在高校周边,除了民宅和普通公寓备受追捧外,一些高端公寓也逐渐热租起来。据一家中介门店的工作人员介绍,目前在天大、南大周边的卫津路、海光寺一带的房屋都非常好出租,尤其是现在开学的这个阶段。基本上是业主登记了一套房源,在一天至两天内就会有客户意向承租。许多大学生、研究生、进修生为了寻找更加安静、舒适的居住与学习环境,愿意花更多的钱去租一处更令人满意的住所。
据八里台某中介店人员介绍,近几天来,店里高端公寓市场的房源登记量和客户登记量一路上涨,其中的留学生人群占到了相当比例。
涉外租赁青睐梅江、奥运板块
从目前市场供求关系上来看,位于梅江板块的洋房及别墅类住宅以及奥运、体北板块的新型大户型公寓成为涉外租赁市场中最受欢迎的高端房源。在专业机构从事涉外租赁十余年的俞女士介绍说,涉外租赁地域性很强,并且早已形成相对固定的居住圈,由于生活习惯不同,涉外人员对于住宅的选择也有所不同,从目前涉外租赁市场行情来看,大多数的日本人、韩国人集中居住在水上附近,而欧美人则更倾向于选择近郊区域的洋房及别墅产品。立达公寓、时代奥城、天骄园、泰达国际会馆、奥林匹克公寓、水上温泉花园等周边配套齐全、交通便利、社区服务比较完善的房源在韩国、日本客户中极受欢迎,他们对于户型及面积的要求通常并不是很高,90平方米至150平方米之间、月租在8000元以下的房屋成为他们的首选类型;而欧美客户往往对配套、交通等因素不太重视,但却格外看中面积与生态环境,梅江区域内一些低密度、大户型的洋房及别墅类产品颇得他们欢心,这类房源的面积通常在200平方米至300平方米之间,价格也更加不菲,一般在10000元至25000元之间。尽管在房源类型的选择上有所不同,但涉外租客对于住宅装修及配套的要求却一致很高。业内人士认为,随着外资企业不断涌入,高档租赁市场会呈现出稳步增长趋势,成交量还会随着需求量增加而逐步上升。
商住两用房成创业者租赁首选
记者从本市部分房屋中介机构了解,公寓租赁市场逐渐呈现出上升的发展势头。业内人士分析,拉动公寓租赁成交上涨的一个主要原因是,随着天津经济发展大环境的不断改善,很多中小型企业纷纷登陆天津市场,在高昂的写字楼租金面前,这些企业更愿意选择周边环境成熟的商住两用住宅作为办公地点。这样既可以进行日常办公,又能提供私人居所。同时,由于这些企业大都处于创业初期,大面积的写字楼并不适合,而是需要一定时间拓展市场和开展业务。因此,户型面积合适的商住两用型公寓成为众多创业者的首选。另一个主要原因是,新办企业的增多带动了人才的大量流动,很多企业为吸引人才,在选择临时居所时,往往将公寓住宅作为一种福利待遇来考虑。
大户型成交量较大的区域以市中心传统商业区周边为主,比如位于小白楼、南京路等商业区内一些面积在130平方米至150平方米、租金价格在8000元至13000元之间的房源极受市场青睐。专家认为,大户型商住房正在作为高端租赁市场的一种衍生产品渐渐得到了市场的认可,成为高端租赁产品的有效补充,虽然只是小幅增长,但也从侧面反映了未来高端租赁的发展方向