|
||||
2009年7月8日,万通地产发布公告,宣布将正式参建中新天津生态城项目。这不仅标志着万通地产在滨海新区的战略布局已初步成形,更是其坚持绿色发展战略的最好诠释。
中新天津生态城 可持续发展的示范之城
2007年11月18日,国务院总理温家宝和新加坡总理李显龙共同签署了建设中新天津生态城的框架协议,决定在天津滨海新区盐碱荒地上建设一座为未来发展起到示范样板作用的宜居生态之城。中新天津生态城不仅是中国、新加坡两国政府战略性合作项目,是继苏州工业园之后两国合作的新亮点,也是世界上首个国家间合作建设的生态城市。
中新天津生态城位于天津滨海新区内,距天津中心城区45公里,距北京150公里,东临中央大道,西至蓟运河,南接彩虹大桥,北至津汉快速路,规划面积30平方公里。
生态城将致力于建设成为综合性的生态环保、节能减排、绿色建筑、循环经济等技术创新和应用推广的平台,国家级生态环保培训推广中心,现代高科技生态型产业基地,“资源节约型、环境友好型”的宜居示范新城,参与国际生态环境建设的交流展示窗口。重点发展节能环保、科技研发、软件产业、总部经济、服务外包、文化创意、教育培训、会展旅游等高端、高质、高新产业,实现经济蓬勃高效,为可持续发展提供有力的经济支撑。
总体规划主要包括生态经济、生态社会、生态环境、生态文化等方面内容,坚持了资源利用、生态环境和发展模式可持续的原则,突出了生态优先、以人为本、新型产业、绿色交通等特点,确定了10-15年完成开发建设、人口规模达到35万等目标。其中起步区规划面积4平方公里,规划住宅面积290万平方米,住户2.6万户、人口8.5万人,功能设置为4个社区、1个商业次中心、1个特色中心、1个产业园,目前正按照3年建成、5年完善的计划来安排开发建设。
滨海新区绿色标杆住宅
万通生态城新新家园位于天津中新生态城起步区内。项目地块位于中新天津生态城起步区的05-08-04细胞(每个这样的地块称作一个“细胞”)中的R3地块,地块以前为盐滩,地形较为平坦。整个地块呈长方形。
项目地块极具开发潜质。地块北侧隔中新大道与生态城管委会相邻,西侧紧邻规划中的社区商业中心包括商业中心、服务配套、社区文化活动站、社区医疗服务中心、社区居委会和公共活动场地(公共避难场地)等配套设施。商业中心再向西的细胞内有24班、15班幼儿园各一所,项目地块向南约400米处即为规划中的轻轨车站。
项目总占地面积为7.825万平方米,总建筑面积约17.1万平方米,住宅总建筑面积为12.72万平方米,其中一期住宅建筑面积为5.24万平方米。该项目整体容积率为1.626,建筑密度20%,绿地率40%。住宅类型采用点式高层、板式多层花园洋房相结合的方式,高层层数为17层至18层,多层花园洋房层数为6-6.5层。洋房户型面积区间为100-180平方米。高层户型面积区间为100-145平方米。
板式多层花园洋房布置于基地外侧,在满足日照基本要求的前提下围合成可识别性、具有归属感的社区庭院。将点式高层沿中央慢行系统布置,形成高低错落的建筑轮廓天际线。充分利用小区的景观系统,做到每户均有景可观。建筑围合成的空间自然采光通风具有特色,儿童游乐和活动广场空间的可视度高,保安性良好。
本项目立面造型,是带有地中海风情的新古典建筑。既保证了建筑的品质感也和生态城其他项目完美结合。不论是多层、还是高层的建筑基座部分,我们还将采用底层立面材料变化,采用院墙、花架、水池、植物等多种景观元素来丰富接地部分的近人尺度,营造亲切温馨的居住环境。
目前,在绿色建筑技术的发展趋势中,对资源能源节约利用的引导比重加大。具体主要集中在节约能源,可再生能源利用和环境方面的关注(节水、节材和节地)三个方面。
在万通生态城新新家园项目上,万通地产根据项目自身特点和上述绿色技术发展趋势,采用有针对性的、成熟可靠的绿色技术,制定了相应的项目绿色设计策略。设计原则是被动设计策略优先,主动技术优化。具体内容可归纳为六个系统:合理的规划布局,舒适的户型系统,优良的外围护系统,安全耐久的结构系统,充分的利用可再生资源和高效的节能技术系统。最终落实为可实施的21项绿色节能技术措施。
通过上述努力,可以达到国家绿色建筑最高标准三星级标准。同时,还实现了住宅建筑节能 75%,太阳能热水占生活热水总供热量不低于60%,可再生能源使用大于10%,非传统水源利用率不低于20%,绿化率≥40%; 透水地面面积比≥45%;可循环材料使用率≥10%; 利废材料使用率≥30%;楼板撞击声声压级≤70dB的节能环保目标。
项目计划分两期开发,预计一期销售时间为2010年下半年,为配合项目销售,目前正在规划建设项目的销售中心,该销售中心建筑面积约1000平方米,在太阳能、风能利用、外墙保温、环境温湿度控制等大量的节能新技术方面进行尝试应用,将会成为行业内首个“零能耗建筑”,为滨海新区树一面“零能耗”建筑的旗帜。
万通生态城新新家园是万通地产第一个按照中国绿色三星级标准建设的住宅项目,也是万通地产具体落实“绿色公司、绿色产品”战略的标志性项目,万通地产将继续不遗余力地提升本项目的产品品质,努力使本项目成为滨海新区的绿色标杆住宅项目。