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经历了春节期间的一阵沉寂,津城楼市三月随着和煦的春风也渐渐开始复苏。各大开发商都已经蓄势待发,准备打好今年的第一仗,取得一个开门红的业绩。尽管业内人士指出三月上市的新盘数量相较于2010年全年供应量不过是冰山刚浮出水面,但对于等待已久的买方市场来说,可选择的产品线更丰富了,楼市有人气了。
殷实住宅看河东
投资趋向选南开
2008年—2009年,河东区成为天津最大的住宅型商品房区域。传统住宅的风格定位是河东区区别于和平、河西、南开三个区域的显著特点,很多本地购房者更加青睐于传统的住宅产品,投资者也更看重河东连接于东丽及滨海区域的发展。
中国房产信息集团天津机构研究中心总监吴君说起河东区2010年的潜力更是滔滔不绝,“2010年河东区将达到土地、项目上市的双高峰,像新开路的深圳振业项目2010年就达到了上市条件;备受关注的河东万达也在今年开盘;子牙河畔的金地项目、津滨公路沿线的红星+劝业高端城市综合体也在筹备,河东今年在市场上的表现肯定是最抢眼的。”
南开作为2009年天津房价第二高的区域,以海河沿线及老城厢区域的稀缺而成就了天津的高端市场,而作为市内六区的主力军,南开区楼市也成就了市区内第一大成交量的地位。吴君也将2010年南开区即将上市的新品总结了一个特点,就是定位高端,适宜投资。例如长江道白堤路交口的融侨集团将会有高端项目释放;海河沿线的大部分公建项目如嘉里中心等也会有所动静;津涞公路边的松江城等项目也会为城市的边缘地段升温催热。
成熟组团看西青
远观未来生态城
大热了三年的西青中北镇板块今年仍然吸引了不少眼光,低密度、相对较低的价格成为追逐品质生活的人们第一居所的首选。然而中原地产投资顾问部总监高飞指出,西青作为一个成熟的组团自住性强、社区氛围成熟,但是现在供应的产品以小体量、小组团产品为主,热度肯定不如往年了。另外津南板块在过去几年的成交量很大,也吸引了很多重磅的地产商在此深耕,如星耀五洲、碧桂园、海尔地产,未来几年的供应量和产品线都应该是让市场惊艳的。
不过说到2010年最为亮眼的板块,他毫不犹豫地推荐中新生态城,“目前很多其他城市的投资者的关注度很高、问询度也很高,可以说人们完全意识到生态规划更符合城市结构发展的未来趋势,生态城是趋势之城、未来之城,当然值得关注。