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近日,记者从天津市多家二手房中介机构了解到,春节过后不少家长加入了为孩子购买学区房的“大军”。“为了让孩子上重点小学,我在和平区买了一套房子,50平方米,100万,但那也得买啊,不能让孩子输在起跑点上!”一位母亲向记者表示。对此,业内人士提醒家长,由于目前学区房的价格相对比较高,同时这类房源也存在自身的特点,因此家长在购买学区房之前需要慎重考虑。
学区房价格水涨船高
春节过后,家中有适龄入学孩子的家长便开始忙碌起来。记者从多家中介了解到,近期前来咨询二手房的家长明显见多,其中多数人都看重了房子所在区片的教育资源,特别是和平、河西、南开等区重点小学学区片内的房源最受追捧,而部分位置较好的学区房价格也跟着水涨船高。
“我爱我家”战略企划部经理陈萌表示,这几年学区房整体出现了巨大的升值幅度,目前已经涨到了非常高的价位。“其本身的价格已经严重偏离了其真正的价值。例如,去年5月和平区的学区房价格在每平方米15000元至25000元左右,现在已经涨到了25000元至30000元左右,同一区域非学区房价格则是每平方米16000元至17000元。”陈萌说,“位于和平区南京路最繁华地段的天津中心每平方米才25000万元,但学区房房源的质量和后者完全不具有可比性。”
据了解,和普通商品房相比,近年来,学区房的涨幅相对较稳,但涨幅一直较大。例如,红桥区去年5月学区房价格为每平方米6000元至7000元,现在则涨到了9000元至10000元;河东区去年5月最便宜的学区房价格一般为每平方米6000元,现在最便宜的也要10000元。
学区房增值空间有限
虽然目前学区房价格优势明显,但是在专业人士看来,其未来价格增长空间有限。“学区房尽管有一定的保值作用,但从价格方面而言,增值空间非常有限。”陈萌表示。
随着国家教育改革的不断深入,教学资源不均衡问题将明显得到改善,家长大可不必再为就学而选择购买学区房,学区房也不再是“香饽饽”。2月28日,《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)》(公开征求意见稿)公布。征求意见稿提出,“切实缩小校际差距,着力解决择校问题。加快薄弱学校改造,着力提高师资水平。”“义务教育阶段不得设置重点学校和重点班。”
陈萌表示:“很多学区房不仅单价高,而且并不适宜人们居住,此外,出租回报率也较为有限。家长购买就仅仅是为了孩子能上重点学校,而一旦入学机制发生变化,那么这唯一的优势也将消失。”
综合考虑选择性价比高的房源
尽管未来择校问题可能得到有效解决,但对很多家长而言,自己的孩子已经到了上学的年龄,因此时下不得不“因校购房”。对此,陈萌给出了一些投资建议:“有一些房子仅仅因为属于某个重点学校的学区片而导致房价较高,但也有一些房源,除属于学区房外,还具备靠近地铁、配套完善等优势,因此从投资角度而言,如果购买学区房不妨可以考虑这些综合优势明显的房源。”
提前了解尽量别买学区边缘房
据了解,每年学区房会出现两个销售旺季,一个是春节后到小学报名之前,一个是暑假期间。陈萌表示,不同学校的政策规定各不相同,家长要及时关注学校的招生政策有无变动、学区划分有无调整,从而确定购房的范围以及办理相关手续的时间。
据了解,一些学校每年都会对学区的划分做细微调整,因此建议家长至少在一年以前开始了解学校的招生情况,详细咨询选购学区房的时间及地点等问题,避免发生因入户时间迟而耽误孩子入学的情况。同时还应该综合该学校连续几年的划片情况,选购风险最小的房源,尽量不要购买处于学区边缘的房子,以免造成因所购房产与学区范围不吻合的现象发生。此外,购买二手学区房,户籍问题尤为重要,建议家长在购房前与业主确定户口的迁入时间,并签订有关补充协议。(许佳)
市内六区部分学区房价格一览
和平区:天津市实验小学房龄:10-30年产权:公产居多面积:20-40平方米价格:25000—30000元/平方米同一区域非学区房价格:16000-17000元/平方米
南开区:南开区中心小学房龄:15年左右产权:私产居多面积:50-60平方米价格:12000-13000元/平方米同一区域非学区房价格:11000-12000元/平方米
河西区:上海道小学房龄:15-20年产权:公产居多面积:20-50平方米价格:11500-12500元/平方米同一区域非学区房价格:11000-12000元/平方米
河东区:河东区实验小学(南院校区)房龄:10-20年产权:私产、公产、企业产均有面积:40-80平方米价格:10000-11000元/平方米同一区域非学区房价格:8500-9000元/平方米
河北区:昆一小学房龄:5-15年产权:私产为主面积:40-60平方米价格:10000-11000元/平方米同一区域非学区房价格:9000-10000元/平方米
红桥区:红桥区实验小学房龄:10-30年产权:公产居多面积:20-60平方米价格:9000-10000元/平方米同一区域非学区房价格:8500-9000元/平方米