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朝阳区二手房交易过户大厅内人数稀少,座位基本闲置。
受传统农历春节及北京调控政策出台的影响,2月的北京楼市表现依然惨淡,整体呈现量价齐跌的景象。新建商品房共签约11058套,环比下降35%,住宅成交均价跌至16362元/平方米,环比下降15.56%。二手房市场成交量自2009年3月以来首次跌破万套,签约9118套,环比下降34.9%,成交均价为13460元,环比下跌1.7%。
如果说牛年春节的北京楼市,是在一系列优惠政策的促进开始明显回暖,那么,虎年的北京楼市则是因为去年12月底开始的一系列宏观政策,而出现了成交量下跌的情况。
政策调整仍频出
2月1日,北京就出手一记重拳打向开发商。当天,北京市国土资源局发布公告,收回北京顺义区后沙峪镇天竺开发区地块。去年11月,该地块由大龙地产用50.5亿元拍下,曾被誉为总价、楼面单价“双料地王”。这也是北京有史以来首个被政府收回的“地王”。对于北京大龙地王被退,国土部相关负责人表示,这个事件有利于今后避免开发商哄抬地价、地王频出。
2月3日下午,北京市就上调基准地价召开听证会。对此,业内人士分析基准地价的上调对于北京楼市市场是一个利好影响,可以增加普通房源比例,减少税费,有利于市场成交回暖。
2月23日,北京市住建委、北京市发改委、中国人民银行营业管理部等11个部门联合发布的《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,主要针对房屋上市数量、速度及购房门槛等进行了规范和限制,共有11条,被称为京版“11条”。根据《意见》,今年北京在加大保障房力度的同时,还将切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。房地产开发企业在取得商品房预售许可证后,应当三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。从今年1月1日起,对已经过期的购房优惠政策一律停止执行,而对于购买二套房贷款首付款比例则不得低于40%。
3月楼市走向待观望
面对政策的调整,市场表现如何?2月20日,春节长假过后,北京二手房交易过户大厅迎来首个工作日,上午8点40分,开门已经十分钟,在数百平方米的交易大厅内,却稀稀拉拉地才有十几个前来办理过户的人。而在二手房交易火爆的时候,十分钟可以发出几十个号。2009年年底,交易大厅内经常会聚集千余人,座无虚席,而现在所有的座位都空着。
这一景象似乎可以反映人们目前的观望态度,不过,北京中原地产2009年年度二手房销售冠军王雷,以自己从事12年的房地产实践经验判断,“2010年,二手房以及北京楼市将从二季度开始平稳上升。”在王雷的记忆里,去年年初尤其是2月时,北京二手房市场同样正值“寒冬”。于是,那些早就入市、经历过2006年和2007年房价上涨的投资客们纷纷出手抛售房产成为当时一景。而正是在这种“挥泪甩卖”、刚性需求购房人不得不买的情况下,北京二手房市场开始回暖,成交量逐渐提升。
中原地产也认为,由于政策已被市场消化,以及供应量未增加、通货膨胀等原因,很多需求已经开始入市。3月楼市有可能迎来小阳春。
而21世纪不动产则认为,在二手房降价、金融部门收紧信贷的压力下,部分开发商、部分在售楼盘,将不得不以打折或变相打折的方式降价,以回笼资金。
目前正值全国两会,住房问题也是代表委员讨论的焦点。3月4日,十一届全国人大三次会议的首场新闻发布会上,李肇星表示,有的城市房价过高,上涨过快,已经引起政府高度重视,国家出台了一系列宏观调控政策来稳定房地产的价格。全国两会无疑将成为决定楼市未来走向的关键时间节点,若偏紧的政策导向继续强化,房价上涨必将得到明显的遏制。