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今年的两会,房地产调控无疑是委员们最热议的话题,极具戏剧性的是,在两会刚刚闭幕的时候,北京却在同一天内产生了3个地王,这种现象无疑让人深思和隐忧。中国房地产市场究竟是一个怎样的状况,房地产市场的地域差异性很大,发展程度不一,一刀切的房产调控究竟是不是最理性的做法?让我们来听听来自中国房地产最具价值品牌十强的阳光100置业集团总裁易小迪的真知灼见。
“我觉得现在中国房地产市场是一锅夹生饭,尤其进入今年后夹生越来越明显,有的地方烧糊了,有的地方没有熟。现在看一线城市的房价肯定是烧糊了,你说会不会掉下去,我不敢肯定,但是这个房价肯定不正常,租售比也不正常,什么也不正常,500:1,200:1,租售比很不好。关键是这样,高房价还有人接受,虚拟经济了,肯定不正常了。但是对二线城市来说,这水刚刚开,你要把火撤了,市场马上就出问题了。对三线城市,还是凉水,市长、书记为了房子能卖出去,房价能贵一点点就高兴不得了。所以我说不能一概而论说是泡沫。这背景是中国经济是夹生饭,虚拟经济很繁荣,实体经济越来越不繁荣,如果虚拟经济破了,整个经济都破了。
实际中国整个经济,你看做产品的不赚钱,种地的也不赚钱,搞网络的赚钱,现在还骂我们搞房地产的,房地产也是第三产业,这不正常,大问题是经济不健康。从长远来说我们有担心的,害怕大的经济破灭,为什么大家要买房呢?客观需求是存在的,投资需求是存在的,因为现在通货膨胀的预期是客观存在的,我觉得房地产很难准确把握,要给个建议,我的判断是二三线城市基本还会涨,一线城市涨也是有问题,是畸形的涨,会涨的慢,或者不涨了。你拿了后可能有价无市,想抛抛不掉了。
我还有一个观点,我不太同意政府参与太多的房地产,或者70%交给政府这样我们开发商就轻松了?不是这个概念,永远是政府供应的东西没有效率的,他去做市场经济不能做的事情,如果市场经济做的很好的事情,为什么一定要政府抢回去呢?我们能不能把更多的东西让给市场,政府只做尽可能少的部分,就是市场不能解决的部分,这是我的观点。”
对于如何抑制房价,易总也有自己的思想:“如果你用市场范围去考虑它,一切东西要从市场手段看问题,比如说房价过高,实际上应该从供求上看问题。当房价过高的时候,如果你进一步调控房地产企业,不准他买地,不准他贷款,他会减少供给,房价怎么会马上掉下来呢?房价过高的时候,土地价格要降低,土地供应要降价,反过来我们还不断地拍地王,甚至还要加税,加税怎么能有用呢?怎么能把房价降下来呢?房子构成就是土地加建筑成本。不断涌现新的地王的时候,它已经隐含泡沫了,因为从买地那一刻起就有泡沫在里面。
所以这些手段都是行政调控手段,往往起不到好的效果,这个“夹生饭”不好去调节。”