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国家统计局上月披露,2009年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%,对此,多方人士表示质疑。房价记者在东部天津市调查发现,楼市买卖双方对1.5%的数据比较敏感,但分析机构则认为,这个数据对于百姓购房没有参考价值,随着国家出台新一轮房地产调控政策,房价维稳最重要。
数字和实际数字的“反差”客观地看,统计部门公布的数字只是一个阶段性的例行总结,对楼市不会带来实质性的改变。只是因为与人们感觉到的楼市“热像”反差太大,才会发出质疑的声音。
位于海河之畔的天津,自2006年以来,楼市虽然没有一线城市那么受人关注,但月成交量早已进入“百万俱乐部”之列。据统计,2009年天津新建商品房价格同比增长8%,处于70个大中城市中上水平,2009年度内,12月的均价则比1月上涨16%。而位于西部的银川在2009年更是一路领跑,新建商品房价格同比增长超过23%,拉动总体房屋售价同比上涨6.1%,在全国处于前列。
记者在天津采访时了解到,尽管虎年春节期间,楼市透出一丝寒意,成交量延续了1月份以来的低迷状态,但是房价却依然坚挺,继续在高位上徘徊,丝毫没有下降的迹象。很多房企并不急于出售,甚至等着楼盘竣工了才卖,开发商的“观望”“赌涨”心态比较浓。
中原地产投资顾问部分析师薛秋宇认为,造成2009年房价上涨的因素主要包括三个方面。一是中央在2009年初适度宽松的房贷、税费等优惠政策,促使楼市从年初的冷清持续到年底出现火暴场面。二是因2009年刚性需求集中释放。三是投资性客户涌入楼市,造成楼房数量供不应求而价格上涨。
“当事者”最有发言权但对于买方者来说,统计价格涨幅与实际感受相差甚远。家住天津市红桥区的李春水幽默的话语中透着无奈:“听说了统计局的数据,真想狠狠地搧自己几个嘴巴子。要是知道去年房价才涨1.5%,干吗早不下手买房呢?”记者在网上看到一名网友对“1.5”的看法:“咋感觉把那个小数点去掉才靠谱呢?全世界人都不相信这个数据是真的。”这样的言论深得众多网友的认同。天津市一位开发商告诉记者,房价上涨的数字计算方法看似是科学的、严密的,但终究不是完全统计,而是抽样统计,很可能不会让人信服。