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受到冬季严寒的影响,美国2月成屋销售为连续第3个月下跌,成交量并且萎缩到去年7月以来的谷底。不过,2月的跌幅低于市场预估,令人期待春季的房市可以出现回暖。
美国全国房地产商协会(NAR)周二公布,2月成屋销售较前月减少0.6%,经季节性调整后为年率502万户。经济学家原先预估2月成屋销售将锐减2.0%,为年率495万户。与今年1月的跌幅相较之下,2月的跌幅已经十分温和。1月成屋销售较前月大幅减少7.2%,为505万户。
NAR经济学家Lawrence Yun表示,联邦政府的购屋减税优惠已经延长,凡是4月30日以前签约,并在7月1日之前完成交易者都符合,因此房地产业者都在期待美国房市出现另一波交易热潮。除了减税,低利率和低房价亦吸引购屋者。若与去年同期相比,2月成屋销售增加了7.0%。
NAR表示,2月的成屋库存和价格均告下跌。成屋库存在2月底激增9.5%,为359万户,以目前的销售速度相当于8.6个月的供给,而1月的库存相当于7.8个月的供给。由于销售不振,成屋价格的中位数比一年前下跌1.8%,为165100美元。NAR经济学家Lawrence Yun表示,一些迹象显示房价逐渐趋于稳定,但是复苏极为脆弱。
根据房地美(Freddie Mac)的资料,美国30年期房贷的平均利率在2月为4.99%,低于1月的5.03%。
在地区方面,东北部2月成屋销售成长2.4%,中西部增加2.8%,美国南部减少1.1,西部则锐减4.7%。