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近年来,“价值洼地”一词用的较多,一般都指目前价值并非很高,但是却深具发展潜力的某个区域,大的指城市小的指片区,反正都是形容其蒸蒸日上的发展势头。其实天津本身就是一个大的价值洼地,众所周知,天津的发展前景被世界看好,不仅将北方经济中心的地位揽入怀中,获得了更多的经济和产业资源,同时滨海新区这个孩子也很是争气,较天津城区更早一步已经起飞。
在天津房地产步入商品化市场的11年来,伴随天津的城市化进程以及房地产市场结构的不断升级和完善,天津市的多个片区都已经从曾经的价值洼地跃升为今天的成熟板块,地产价值随之涨了又涨,我们可以在它们的“前世今生”中,看到世界漫不可信的变迁。
代表板块一:奥体板块
上榜理由:借奥运东风完成“蝶变”
曾经在北京奥运召开的前后,作为奥运会足球分赛馆的“水滴”就已经成为了天津市一道靓丽的城市风景和不可复制的城市景观资源。因奥运会的举办交通、商业配套已然完善,奥体中心紧邻着快速路,宾水西道、李七庄立交桥和宾悦桥,串起了交通便捷的快速圈。从奥体中心出发,开车行使15分钟可抵达市中心繁华地段,20分钟可以到达火车站,前往天津机场的车程仅需要40分钟。此外,绿化和环境也有了质的改变。以奥体中心为核心辐射的奥体板块也悄然崛起,奥体板块已然“蝶变”为继梅江之后天津新兴的高端住宅区。
与该板块同步成长的项目——时代奥城,从2004年入市时住宅部分单价7000元/平方米左右跃升为如今的20000元/平方米,同时商业广场和写字楼部分也分别达到了33000元/平方米和17000元/平方米,曾经的天价楼盘已经伴随区域价值的升级逐渐被市场认可和推崇。
代表板块二:中北镇板块
上榜理由:新兴城区步入“成熟季”
随着有中北黄金走廊之称的新津杨公路的拓宽改造全面完成,未来地铁、快速路西北半环的建成通车,意味着整个西部新城将全线升级,并将吸引更多的物流、人流、信息流汇聚于此,共同拉动西部的发展。在经过多年的开发之后,各大项目先后入住,配套设施也正不断完善,西部新城的发展进入“成熟季”。医院、文化中心、体育中心、娱乐中心和商业区等市政配套将全方位展现在世人面前,中北镇板块可谓天津百姓置业投资者的又一绝佳选择。
早就中北大道还没有建成之前,万科、上投等多家房产商就已经汇聚于此,早期的项目大地十二城、金厦水语花城、以及华亭国际等项目的销售价格都已经提升了30%以上,如今的在售商品房项目超过10个,其中包括很多品牌房企的优质项目,根据项目档次区分单价约为7000元/平方米上下。
代表板块三:卫国道板块
上榜理由:连接两大CBD的黄金走廊
该板块主要包括卫国道顺驰桥以东沿线至外环区域,程林庄路以北区域和丽苑居住区。卫国道快速路是中心城区通向滨海地区的必经之路,直达天津港保税区空港物流加工区,东接京津塘高速公路、滨海国际机场,交通网络四通八达;向西沿东南半环、新中环线,可迅速到达河西、南开等区,并紧邻地铁2号线出站口,地理位置优越。随着滨海新区的发展,卫国道板块已逐渐成为连接市区与滨海新区的黄金走廊。
卫国道板块的发展由来已久,该板块内的项目众多,并且产品类型逐渐丰富,包括普通住宅、经济适用房和酒店式公寓等产品,由最初的三、四千元的销售单价发展到今天,正在销售的阳光新业国际和红城都已经超过了13000元/平方米,地产价值的提升是飞跃式的,只能说,原来的洼地越“洼”,日后的升值越“惊险”。
代表板块四:东丽湖板块
上榜理由:科技高教中的生态度假生活
虽然目前该区域商业等基础配套并不完善,但由于东丽湖位于天津市区和滨海新区中间位置,周围路网有金钟河大街延长线、津汉公路、茶金路、津滨快速路、京津塘高速,路网发达,为东丽湖实现“繁东拓西,中心扩容提质”提供先决条件。已面市的万科东丽湖项目、朗钜天域等,都是以别墅及洋房为主要产品,自身配套比较完善的超级社区。
早期率先进入东丽湖区域的是万科,曾经的万科东丽湖早已升级为东丽湖•万科城,一座造城计划将东丽湖板块的地产价值带动了起来,如今已经吸引了更多的开发商进驻此地,2009年朗钜天域二期维尔蓝堤的销售价格已经超过8000元/平方米,彰显了新兴板块不俗的升值空间。
代表板块五:北辰瑞景住宅区
上榜理由:与市区零距离的小镇生活
北辰瑞景居住区是得益于地铁建设的典型案例,该区域虽然人口密度较小,拥有刘园苗圃等得天独厚的自然资源,可是由于市区较远,因此并不为置业者所关注。伴随地铁一号线的建设和通车运营,不仅大大改善了市民的出行便利,还直接拉动了该板块区域价值的提升。
首创•宝翠花都是瑞景板块内在售规模最大的楼盘,距离地铁刘园站约1000米。2006年6月恰逢地铁通车时正式开盘销售,成交均价仅为每平方米4725元,而2007年5月均价已攀升至每平方米5550元,价格涨幅为17.46%,明显高于板块整体价格的涨幅。2009年项目四期销售时,销售均价已经达到7000元/平方米左右。由此可见,城市轨道交通的建设大大改善了居民的生活,让城市化进程的步伐在不断加快,也让人们开始走出唯中心论的圈子,不断追求全新的城市近郊低密生活方式,当然,前提必须是这块土地在升值,这里的生活在趋于便捷。