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新房存量超11万套
可供北京销售近10个月
伴随着市场房源滞销是新房存量的不断上涨。截止到3月23日,北京市房地产交易管理网的统计数据显示,可售房屋套数114051套。而在3月1日时,北京的可售房屋仅为88479套,短短三周时间内新房存量就增加了25572套。
记者了解到,去年1月份楼市回暖前,北京市的新房存量仅为105824套,而去年底最低时仅为59954套。
房价的高涨是造成存量房不断高涨的主要原因。例如今年2月份,新盘均价为18830元/平方米,而到了3月份,新盘均价就达到了21130元/平方米。伴随着房价的高涨是交易量的持续下滑,例如3月份前三周共成交商品房8248套,日均392套,比去年3月份的日均405套还低。如果按照这样的销售速度,114051套的存量房可以维持北京未来近10个月的销售需求。
此外,信贷政策的收紧也是造成存量房激增的主要原因。中易安担保公司的统计数据显示,目前市场交易的房屋,90%全是通过贷款完成的,但是自从二套房优惠政策取消后,银行的房贷规模也随之减少,目前批贷成功率仅为七成左右。
徐东华表示,目前公司做的市场调研数据显示,由于北京的房价高涨已经致使不少投机者撤出了北京楼市。现在大部分购房者全倾向于交通便利、利于出租的中小户型,除了自住外兼顾长期投资。同时他认为,随着今年政府对新房市场整治力度的加强,以及保障性住房的大量供应,今年市场还将以二手房为主。预计今年新旧房交易量比为1:3,而去年这一数值为1:2.75。