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自称“不差钱”的开发商实际上是“真差钱”,截至3月23日,股市中共有67家房地产企业发布了2009年年报,数据显示,这些企业2009年累计实现净利润接近300亿元,同时,这些公司负债总额却超过5100亿元。业内人士分析,尽管开发商们都不愿承认资金紧张,可实际上行业整体的负债水平和资金状况不容乐观。
上市房企负债增三成多
截至3月23日,已公布年报的67家公司在2009年实现净利润合计282.47亿元,较2008年增长了七成左右。有14家企业业绩同比增幅超过100%,另有40家企业毛利率超过30%,占比高达59.7%,而龙头企业万科的毛利率为29.39%。
虽然去年楼市持续火爆,房地产企业赚得盆满钵满,但上述已披露年报的67家公司中,截至去年年底,债务总额达到5100.62亿元,同比增长了34.34%,多数房企的资产负债率在70%以上。其中在本市有项目的保利地产,去年的负债总额达到628.69亿元,同比增加了249.10亿元,此外,金地集团和万科则分别举债386.67亿元和922亿元,同比增加了139.76亿元和117.82亿元。虽然不少上市房企去年年底资产负债率水平与2008年相比有小幅下降,但依然偏高。在67家房企中,有32家资产负债率在70%以上,占比达到47.76%。资产负债率最低为绵世股份,该公司去年负债2.28亿元,同比增加625.6万元,负债率也仅为21.51%。
下半年可能出现资金紧张
纵横地产总经理张良告诉记者,今年下半年很多房企的资金将变得比较紧张。目前开发商“未雨绸缪”通过再融资充实自身资金需求,也反映出对未来现金流收紧的担忧。因此,2009年年报风光无限的背后亦隐藏着巨大的隐忧。
业内人士表示,之所以上市房企负债明显增长,是因为自去年上半年开始,开发商纷纷采用急速扩张的策略,而且国家也实施宽松的货币政策,从而使得开发商大量从银行借钱,导致债务同比明显攀升。对于未来开发商所面临的风险,从现在情况看,多数公司的负债比例偏高,如果未来银行上调利率,同时房地产政策收紧正式执行,那些高负债的公司将会面临较大的挑战。“下半年开始,房企资金紧张的情况可能出现。”