|
||||
近年来,重点发展城市定位的明确及其建设发展的深入,吸引了越来越多购房者异地购房,通常从暑期到10月份是异地购房的旺季。
与往年不同的是,继去年底海南购房热爆发后,今年春节期间威海、秦皇岛等城市北京和天津异地购房者大幅增加。春节刚过,一些香港企业到深圳等城市展销新楼盘,而很多内地企业也纷纷赴香港售房。记者日前在香港举办的“内地楼市投资策略研讨会”上了解到,继天津中心等天津高档投资型物业在香港取得良好销售业绩后,天津“皇冠国际广场”等酒店公寓类投资项目也开始在喜来登酒店等高档公共场所设置了内地楼盘展卖中心,广受香港购房者关注。据中原地产等机构人士介绍,虽然楼市调控政策已给楼市带来压力,但是春节以来,具有规划发展潜力的“低洼”城市,反而愈加受到投资者的关注,以天津为代表的环渤海区域沿海城市、珠海及其周边重点发展城市,以及东北、西北等区域重点二三线城市已成为异地购房者的重要目标。
洼地价值引发新一轮异地购房、售房热
在滨海新区工作的陆女士前两年用30万元在海南三亚买了一小户型公寓,准备退休后享受“候鸟”生活,年初海南国际旅游岛的战略定位出台后,她家的房子价格翻番,高兴之余,也愈加激发了她异地投资购房的热情。根据港珠澳大桥动工、城际轻轨即将通车的消息,最近她又用30万元在珠海区域的中山市核心区买了一套小两室,作为投资品。她认为,和近在咫尺的珠海及深圳等珠三角区域城市房价相比,5000-6000元/平方米的核心区品牌楼盘价格有很大的上涨空间。
其实,近年来商品房价格的持续上涨,激发了很多家庭在居住投资两相宜、有洼地价值潜力城市投资购房的热情。正像专业人士分析的那样,随着城市居民住房及投资观念的不断成熟,异地购房已成为重要的理财方式。
与此同时,各地开发企业也根据城市定位及项目特点展开新一轮外地售房活动。据中原地产(香港)等机构人士介绍,今年以来,香港、北京、上海等一线城市互动销售活动频繁,一些项目还在新加坡等国家设立了销售网点。香港“置业国际”报告显示,2009年全年港人置业投资内地物业的数量约为22300~23300套,金额约为人民币224亿元,较2008年全年上升46%,金额约增加85%。与2007年去香港看楼的多是炒房一族不同,目前前往香港看房的多数是看好香港楼盘的发展潜力,以长期性投资为主,其中有一部分则是准备移民的投资客。
记者了解到,随着城市开发开放的深入,以及房地产品种的丰富,近年来天津地产也主动出击,采用多种方式进行“异地销售”,很多房地产咨询及代理销售机构积极在环渤海地区各城市建立联合销售网点,一些高端项目也纷纷在香港等国际化城市建立了销售中心。
业内人士认为,异地销售和购房的盛行,主要是一些城市具有价格潜力。如中山市等具有规划发展潜力二三线小城市与周边珠海等城市相比,房价相差一倍以上;高速发展的天津及一些省会级大城市与上海、北京等一线城市相比,房价相差六成以上,较大的价差为异地投资购房提供了保值、升值空间。如前两年首次在香港销售成功的南京路天津中心酒店公寓,以及刚开始在香港展销的空港核心商务区“皇冠国际广场”酒店公寓等,都是在拥有城市核心地段及国际品牌物业经营的前提下,具有一定的洼地价格优势,因此获得香港民众认可。
异地购房天津成重要目的地
继去年蓝印户口后引发天津异地购房人数猛增后,天津核心区域及滨海新区、空港物流区等新兴发展区高端项目也成为包括香港在内的一线城市重要目标。在香港举办的两场内地投资研讨会吸引了近500名投资客莅临现场,在宏观调控收紧的情况下,圣光投资推出的皇冠国际广场酒店公寓意向成交仍达到数十套。参与研讨活动的中原地产香港区总经理许大卫认为,目前越来越多的香港人开始留意天津楼市,多数人对天津抱有较大希望。天津在香港人眼中仍处于发展初期,但城市定位及规划发展前景优势突出,已成为异地购房的重要目的地之一。
机构对天津购房的内地房客意向调查显示,目前天津海河沿岸、滨海新区核心地段的高档投资型物业异地购房比例比较大,其中多数来自北京、天津周边城市及浙江等地区。
上周从浙江来开发区登记购买响锣湾区域旷世国际大厦酒店公寓的周先生是首次到北方置业的异地购房者,他在接受采访时表示,“因为姐姐一家都在开发区工作,对天津滨海新区发展前景比较了解,从响螺湾商务区核心地段及产品物业开发及国际品牌管理等优势来看,旷世国际大厦酒店公寓15000-16000元/平方米精装修酒店公寓的意向价格和一线城市相比,仍有较大的升值空间”。
业内人士分析认为,异地购房者看好天津,一是天津的城市定位及经济高速发展,城市竞争力的显著提高,为外地人来天津创业、就业及居住提供了良好的机会,可以保证城市活力;二是这些年城市交通等基础设施建设及城市规划布局水平不断提高,使更多外地人愿意在天津具有特殊资源优势的区域购买第二或第三套居所以及投资型公寓;三是天津具有较深厚的历史文化底蕴,特别是丰富的教育资源,再加上蓝印户口新政的出台,对周边城市异地购房者形成了较大的吸引力。
在经历了楼市涨跌风暴后,本市市民异地购房日益成熟,异地购房不再只图便宜不看城市配套及产权状况,购房区域也逐步扩大,已从旅游度假区域发展到有升值潜力的二三线城市,甚至香港等一线城市,异地购房品种也从住宅扩大到商铺。