关键词：前车之鉴

　　由于香港“炒楼团”作祟，广州楼价在1993年也经历过一个暴跌期，从1995年~2003年，广州房价不断下滑，连保值功能都几乎不能体现，再次印证了“爆炒”的恶果。

　　既爱又怕

　　内地炒房族搅热香港

　　台北发展商隔岸观火

　　中国人对房产的情结之深似乎是与生俱来的。随着近年经济的发展，内地诞生了众多的成功人士，隐形富豪比比皆是。他们的巨额投资同样热衷于房地产，“炒房团”所到之处，足以带来一个城市的楼价异动，而这种异动，已经从内地蔓延到了香港，而对于台北的地产商来说，他们正隔岸观火羡慕着香港楼市源源不断的购买力和不断创出新高的楼价，又担心一旦大陆资金入台投资房地产，肯定会打破当地楼市多年来相对平衡的态势，他们对大陆的资本可谓既爱又怕。

　　香港楼市：说普通话的是大金主

　　若要总结去年香港楼市，可以一字记之：“豪”。2009年10月14日，香港恒基地产旗下“干德道39号”楼盘天汇大楼一套高层复式公寓以每平方尺逾7.1万港元(约合每平方米67.5万元人民币)成交，创下全球最贵分层豪宅的纪录。与天汇同等级数的九龙站天玺、港岛懿峰等豪宅的剩余优质物业全部处于洽购阶段，全球最贵纪录可能随时被刷新。对于这些豪宅豪价，香港楼市中人有个传神的说法——“癫”价豪宅。

　　据香港媒体形容，买下全球最贵单价物业的是一名“有浓重普通话口音”的超级富豪。新鸿基执行董事雷霆向记者证实，2005年凯旋门开售时，内地买家只占5%，2009年天玺开售，内地买家已占30%。

　　为什么内地人士选择豪宅投资，首选就是香港？因为香港是国际金融中心，又是国际资本进军中国的桥头堡。记者在香港逗留期间到当时新开盘的将军澳领峰售楼部看楼，销售人员出示了香港报纸报道温州客人大举扫下13个单位的复印件，他们说，在街上揽客时，碰到说普通话的人士会特别起劲。

　　关键词：癫价

　　买下全球最贵单价物业天汇的，是一名“有浓重普通话口音”的超级富豪。

　　台北豪宅：开始闪动大陆客身影

　　用“无孔不入”来形容神通广大的中国投资客最恰当不过了，在台北的房地产市场，最近也出现了大陆投资者的身影，他们出手的主攻目标也是当地具标志性的豪宅项目。“乡林士林官邸”是目前台北市中心售价最贵的一处豪宅，单价折合人民币每平方米达20万元。整个楼盘总共只有21套单位且已全部售罄，而买家则更少，只有9名，也就是说多数人买的都不止一套单位，这9名买家中来自祖国大陆的就占了3名！

　　该项目的开发商乡林集团董事长赖正镒对此现象快人快语：“今后台北不动产的价格已不单由台北人来决定，而是要由国际行情来决定了。”据介绍，大陆资金涉足台湾房地产，目前还停留在个别商人买房投资的阶段，至于大陆开发商到台湾投资开发项目，则还未实现“零的突破”，这主要是由于各种因素制约所导致的。之前曾有传闻称，碧桂园与台北最大的开发商远雄集团曾有意在台北市郊联手投资“造镇运动”，不过最后并没有达成合作。而据赖正镒介绍说，他与北京万通集团的董事长冯伦一直在商谈合作事宜，但至今也没有结果。

　　面对雄厚的大陆资金，台湾发展商肯定是十分眼热的，认为可令当地的豪宅价格与香港、东京等国际大都市进一步看齐。不过他们也担心，一旦大陆的炒房资金进台湾像进香港那样容易的话，肯定会令台湾的豪宅价格飙涨，同时将带动整体的楼价上扬，从而打破当地楼市目前的平衡态势，这对台湾当地消费者而言也不是件好事，可见他们对祖国大陆投资客确实是“既爱又怕”。

　　关键词：起步

　　祖国大陆的资金涉足台湾房地产，目前还停留在个别商人买房投资的阶段，至于大陆开发商到台湾投资开发项目，则还未实现“零的突破”。

　　踩盘归来

　　“纸上富贵”不堪一击

　　对于中国的炒房者来说，现在确实到了要“盛市思危”的时候了，警惕房地产投机中蕴含的风险。金融界人士提醒置业者，如果新增住宅越来越多地被投资者收购，就会形成楼市“坐庄”的效应，若自住需求者无法接受这种泡沫式的暴涨价格，投资者手中的物业将因“纸上富贵”而随时被暴跌击倒。

　　尽管目前我国整体房地产市场仍呈现比较稳定的态势，房价也没有看到猛烈下跌的迹象，但是炒房者不能不警惕，美国次级债危机爆发前也并没有迹象，房地产销售在此前还是欣欣向荣，突然之间危机就扩散开来。市场信心一旦丧失，泡沫顷刻间破裂，房价迅速下跌。