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天津滨海楼市是目前华北区域乃至全国楼市中最为火爆的区域,随着滨海楼市2009年的热销,越来越多的刚性需求者和投资者开始关注滨海区域的生活与投资,当滨海的房价进入一个全新的高点之后,滨海的宜居也成为人们关注的焦点。对此,我们就滨海楼市未来的发展专门采访了天津滨海顺驰不动产网络有限公司副总经理高淑一。
记者:房价经过09年的疯涨之后,目前已经成为大家关注的焦点,政协会议上过半议案剑指高房价,您是如何看待今年滨海新区的房价走势的?
高淑一:我认为2010年滨海新区的房价走势应该会“稳中有升”,市场成交量的增加相比2009年将相对平缓。
滨海新区去年楼市的繁荣主要得益于2008底国家出台的一系列鼓励政策对市场的刺激,外加上半年滨海新区大规模的拆迁和下半年滨海新区成立的利好消息,因此,滨海新区2010年的楼市将不会像2009年的那么火爆,房价也不会像去年的一样飞速上涨,但是也不会下滑的现象。
在成交量方面,今年二月份,政府调整了普通住宅与非普通住宅的区分标准,普通住宅价格标准上调之后,在很大程度上减轻了自住需求购房者的购房压力,加之滨海经济整体向好,滨海新区2010年的普通住宅市场将呈现出量价齐升的态势,非普通住宅市场受国家宏观调控的影响可能会比较明显一些,但是成交量应该也不会回落。
记者:据调查发现,目前刚性需求者有两种心态非常明显,一种是渴望房价能够下调,另一种是担心目前房价处于“高位”,害怕买完房子之后房价下跌,根据前面的分析,可以说这两种心态都出现了一定的偏差,您建议他们怎么调整,如何买房?
高淑一:对于刚性需求购房者而言,买房主要是为了自住,房价与他们的关系其实并不大,好比一个人在单价一万二的时候买了房,当房价涨至两万二时,为了自住他不可能卖房,当房价跌到八千时,为了自住他也不可能卖房一样,所以,如果刚性需求者能够承受当时的房价,房子能满足他的基本需求时,就应该及时购买。
随着滨海新区的发展,城市综合能力的增强,滨海新区楼市的升值潜力也将逐日提高,就算其他区域的房价会有所下调,滨海新区的房价也会稳步上升。另外,尽管很多刚性需求者可能在心里期望房价能够下调,但受“买涨不买落”的心理影响,相信如果房价真的下调了很多人又会不敢买了,我们曾有客户,他是2007年的拆迁户,当时滨海新区的房屋均价大概在五千左右,他因为觉得房价贵而一直观望,直到现在均价涨至一万二了他还没有买到房。另外,如果市场上客业双方持续观望,购房需求经过一段时间的压抑之后必然会爆发,到那个时候,房价会上涨的更快,因此需要提醒刚性需求购房者,自己一旦有购房能力就应尽快购买,否则很可能越拖越难买到合适的房子。
记者:您认为滨海新区行政区调整后哪个区域的楼市增长潜力较大?购房者何时入市比较合适?
高淑一:从长远来看,中新生态城区域未来楼市的增值潜力比较大,一方面该区域定位大型宜居生态住宅区,有系统的建设规划,另一方面,该区域离开发区非常近,交通非常便利,因此,对于自主需求购房者而言,该区域楼市具有很高的购买价值。
从近期来看,于家堡、响螺湾区域楼市的增加潜力也较大,自去年三区合一成立滨海新区的消息公布后,该区域的房价就快速上涨,另外,京津城际列车的终点站在这个区域,交通非常便利。
在建的中央大道建成后,从大港区到达塘沽区的时间将缩短至十五分钟,由于该区域楼市目前的价格相对比较低,因此该区域楼市的增长潜力也非常大。
记者:2009年初我们笑谈2009年天津将迎来“二手房的时代”,那么您如何看待2010年天津楼市将步入“滨海时代”这一现象?
高淑一:从天津市各区域的经济发展速度来看,目前滨海新区的发展速度应该是最快的,而且它的发展不同于深圳,浦东等经济特区,它的发展主要依赖于自身的生态宜居、社会人文、经济环境、配套建设等各个方面的和谐发展,因此,滨海新区楼市的持续性增长空间非常大。
另外,相信三区合一之后,政府的工作效率将大大提高,无论是区域设施改造的力度还是招商引资的规模都将大幅提高,这将为滨海新区吸引大量的资金和人才,从而促使滨海的楼市更加繁荣,这在市场上已经有了初步显现,我们现在新招的员工很多都是从外地来的,问他们来滨海的原因时,他们都说滨海经济发展的前景非常吸引他们,另外,租赁市场表现活跃也是一个特征,目前我们平均每天成交的租赁交易在15单左右,相比以前有很大提高。
因此,天津楼市步入“滨海时代”是楼市发展的必然。
记者:滨海顺驰不动产在2010年是否会有一些新亮点值得大家期待?
高淑一:为了整合我们滨海新区的资源,从而为顾客提供更大范围、更加便捷的服务,在2010年,我们滨海顺驰不动产将大力拓展大港和汉沽区域,使自己在滨海新区任何地方都有连锁店,成为真正的“滨海顺驰”,另外,我们要利用资源共享,使我们在核心区域买不到房子的顾客可以轻松的在到汉沽、大港区域找到适合自己的房子。
另外,我们一直秉承“专业的人做专业的事”的服务理念,专业分工、专业服务,在2010年,我们将继续发扬我们的优势,为顾客带来更优良的服务。