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国家统计局预计,2011年居住类权重比今年有所增加,比如,居住类下的自有住房中的房屋贷款利率,将被贷款利率和住房价格的加权数代替。专家称,这相当于房价因素部分编入CPI。
“新的调查方案正在研究,将为明年的居民消费价格(CPI)中不同类别的支出权重调整提供依据。”国家统计局人士表示。按目前的CPI核算体系,居住类中包括四个种类。一是建房及装修材料,占居住类的权重是27%,其中包括木材、木地板、砖、水泥、涂料等10个商品集群;二是房租,占居住类的权重是11.1%,其中包括公房房租、私房房租、其他费用三项;三是自有住房,权重是21.1%,包括房屋贷款利率、物业管理费用、维护修理费用等项;四是水、电、燃料,权重是40.8%,其中包括水费、电费、液化石油气、管道燃气、其他燃料五项。自有住房的虚拟房租用贷款利率代替。
而下一步改革,根据统计局权威人士透露,有望在房租领域,增加廉租房;同时,在自有住房领域,房屋贷款利率将由贷款利率和房价的加权数代替。
与此同时,国家统计局也在启动住房价格核算改革,预备以签约的实际房价数字,来代替过去开发商上报的房价。国家统计局也将派出调查人员,对各地的房价情况进行调查。国家统计局人士表示,从长期趋势来看,中国住房价格占CPI的权重将会增加,鉴于食品占CPI的权重在下降,新的权重调整后,对CPI的影响如何,还有待观察。