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一直以来,西直门是房地产开发的主战场,更是高端综合体项目的集结之地。但随着区域可开发土地日益稀缺,以及二环限批令的实施,西直门开发步伐放缓,新盘供应基本见底,目前20万体量的金贸中心是西直门区域乃至整个二环内唯一的综合体放量,因此自入市以来长期受到关注。
●供应探底稀缺价值引发市场热捧
作为房地产市场的传统热点区域之一,西直门长久以来就是各大房企的“兵家必争”之地,然而2005年政府关于“未来二环内禁止再批商品住宅用地供应”规划的出台,彻底为二环内新建住宅的建设拉上了“大闸”,截止到目前,二环内的土地零供应状态已经持续了六年。
在这种环境下入市的金贸中心无疑使区域楼市为之一振,作为继西环广场、枫蓝国际后唯一的新综合体放量,金贸中心一入市便受到市场追捧。据悉,项目一期开盘当日吸引了上千人到场,当日所推房源在三小时内售罄,并在此后的两次开盘中,继续延续这一热销盛况,截止到目前,项目一期所推的500余套精装公寓已基本售罄,近期即将推出的110-260平方米稀缺高端大户型,亦受到关注。据金贸中心项目负责人介绍,现在每天都会接到来访电话数百组。
中经联盟秘书长陈云峰认为,综合体本身位踞物业形态的最高端,具备与生俱来的稀缺特性,而纵观西直门目前的土地使用状况,区域内已无大型地块来支撑新的综合体项目,这种情况下,现有综合体的稀缺价值无疑将被放大。
●两大城区力撑西直门崛起
除了日益凸显的稀缺价值,区域发展前景也是市场对西直门高端项目青睐有加的重要原因之一,尤其是“国家金融产业带”规划出炉后,西直门的发展获得了海淀区和西城区这两大区的鼎力相助。
据了解,“国家金融产业带”规划中,中关村将南扩,连接西直门,与金融街汇合,再南延至丽泽商务区,形成一条包含金融、科技、政治、配套后台服务等不同功能区的金融产业带,西直门作为连接中关村和金融街的重要战略节点,地位不言而喻,目前已得到海淀区和西城区的支持。据悉,海淀区目前已将一些相关金融、科技园等产业布局在西直门,同时,西城区也将西直门区域定位为金融街的服务后台,并将西外大街列为重点发展的六个功能街区之一。
在海淀区和西城区共同促进下,西直门的金融、商务氛围渐浓,并出现了包括西环广场、枫蓝国际等一批标志性建筑。而日前定位为“财智综合体”的金贸中心的入驻,将为区域商务地产注入新的价值点,进一步强化西直门商务核心区的地位。
目前,西直门商圈已从传统的交通枢纽转型成为配合金融街发展的辅助型功能区,并吸引了大量国际企业的进驻。据了解,西直门区域内已凝聚了中国近16亿元的金融资产和600多家全国性金融机构和世界级企业总部入驻。
“西直门的高端商务环境渐成气候,必将带来大量高端物业的需求,虽然金贸中心的入市会在一定程度上缓解市场压力,但随着金融产业带的浮出水面,势必带动越来越多的高端置业。”业内人士认为。
●区域高端楼盘价格将冲刺5万
源于区域内日益稀缺的放量和区位价值的日渐看涨,业内人士认为,西直门区域的未来价格有望突破5万。
据了解,目前三环沿线普通住宅价格已普遍超过4万元/平方米,如西三环外的国悦府今年三月的开盘价达48000元/平方米,而其附近的钓鱼台七号院标价达68000元/平方米,与西直门较近的安定门区域的中轴国际价格为56000元/平方米,而位置与西直门相望的东直门区域的屯三里、东阙都等项目售价也均逼近5万元/平方米,华远总裁任志强“四环内均价将达到5万元/平方米”,的预言正在被逐步兑现。
据了解,目前西直门核心区价格约4万元/平方米左右,与目前三环、四环的房价持平,而西直门的区域表现显然要优于上述地段,不仅如此,在产品的品质表现上,西直门的综合体项目显然更胜一筹,如金贸中心即将推出的世家官邸产品,3.5米的层高、6米的迎宾大堂、量身定制的新古典风格装修、紧凑方正流畅的空间、以及国际物业管家第一太平戴维斯顾问等等,都是区域难得一见的标准。
“产品的稀缺性+区域前景+综合体的品质优势,决定了西直门综合体所蕴含的增值空间无疑是巨大的。”对此,业内人士表示,“5万元的价格预期是可能的。”