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经过60天、针对30余个社区、近万份问卷的调查分析,中国社会经济调查所天津分所日前正式发布《天津康居品质调查报告》蓝皮书。针对天津购房者对住宅的关注角度、选择标准以及居住需求等多方面进行了详细的统计调查,并对新开住宅项目给予了具体的需求指数。
近年来房地产市场日益成熟,消费者也从需求性购房过渡到现在的满足性购房。事实上,伴随着多次置业的经历,如今的购房者更重视楼房品质、环境、物业管理与生活配套,尤其是对以品质生活为代表的高端物业产品,要求更为严格,追求生活品质成了置业选择标准中的首要条件,康居环境已然成为购房者考量的重要因素。
除了建筑风格、户型朝向、园林绿化、小区配套等硬件设施外,此次康居调查结果中,更多市民提出了住宅需要兼具的内涵条件。例如,物业管理、邻里关系、人文关怀、节能环保等软件环境,都在被调查市民中受到高度关注。对于“什么是决定康居品质的主要因素”的问题,此次调查统计出八项主要标准。
首先,黄金地理位置仍是购房者置业的首要标准,但地段标准中所涵盖的位置、交通、周边环境、人文环境等十项细化标准中,选择将“交通便利”程度作为置业首选条件的被调查者占到20%,成为各项条件中最受关注的标准。
据调研数据统计分析,轨道交通作为现代化公共交通工具之一,将对周边的房产产生积极影响。目前已经运营的地铁1号线,以及今明两年投入使用的2、3、9号线,对房价拉升作用明显。
其次,配套设施丰富、生活便利也是市民最关注的置业条件。例如步行15分钟就有学校、超市、公交站、市场、医院、银行、餐馆等与生活息息相关的商业和生活设施的生活圈,在此次调查中就被选为最佳居住地段。
第三,安全舒适的居住空间也是此次调查中最被看重的康居条件。调查显示,住宅工程质量作为基础,安全环境是消费者首选的品质要求因素。这里提到的安全不仅包含房屋质量安全,而且包含住宅区域周边环境的安全性和住宅区域内部环境的安全性。
第四项被推崇的康居标准则是完善的功能结构。据调研数据统计分析,13.4%调查者希望自家的书房功能空间尺度或舒适度加大,这类需求占据一定比例,反映当今社会开始注重文化气质与自身修养的提升。一般户型设计有客厅、卧室、厨房、阳台、卫生间五大基本功能,往往忽略书房的作用。在忙碌的工作和社会压力下,居民开始抽出更多的时间去阅读书籍给自己充电,书房的作用日渐凸显。
第五,健康环保的生态环境也是调查中被关注的重要康居标准之一。目前多数社区环境以景观绿化为主,而此次康居调查显示,消费者除了要求有大面积绿地外,更关注景观水景、照明、小品等居住景观的设计,来提高居住舒适度。例如,社区邻近公园,大面积的占地不仅降低了居住密度,而且园内的绿植、水景等也改善了小的居住环境,形成社区“小气候”。好的生态环境,大面积的绿地不仅美化环境,而且降低噪音,给人以轻松舒适的居住感受,达到身心放松的良好状态。
第六,良好的物业管理也是被调查者特别关注的康居标准。物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等方面,是居住生活的重要保障,也是住宅业未来发展的重要方面,对消费者未来生活品质、质量有着直接的影响。其中,“车位”问题已经被纳入物业考量的重要标杆之一,甚至是品质生活的衡量标准。
第七,和谐的邻里关系也非常重要。调查中有19.4%的市民表示非常关注社区邻里关系,11%的人则表示社区居民文化背景对居住品质有重要影响。这一变化将康居住宅的人文色彩比重放大,显示出社区文化在住宅社区中的作用将成为未来地产文化的重要组成部分。
第八,负有责任感的楼盘开发商也是此次调查中置业者特别关注的方面之一。调查数据显示,10.2%调查者在选择居住地点决定因素时,会重点考虑开发商和楼盘知名度。通常情况下,当购房者对楼盘情况不甚了解时,选择的依据往往来自于对开发企业的认知。
这样的调查结果也给一直彷徨的物业费管理提出了明确的课题,同时也侧面体现了物业费收缴率如何提高的关键动力。