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在“两会”热议楼市困局、78家央企被国资委勒令“退出”的背景下,很多声音认为,央企频当“地王”是高房价的“幕后推手”。昨日,16家“幸存者”之一的保利地产在公布其商业地产发展战略的同时,也借机发出了自己的声音:“板子不能只打在央企身上。”保利房地产(集团)股份有限公司集团营销总监胡在新明确表示:78家央企退市对房价下降的帮助不大。
“央企也没有办法拿到低价地”
针对央企推高地价的观点,胡在新表示,高地价肯定导致高房价,但低地价也不等于低房价,市场需求才是真正主导价格的因素。“在目前的市场供应关系下,无论什么企业,即使以低价拿了地,建房还不是照样卖高价!”他同时指出,全国售价最高的“十大豪宅”中,只有一处是央企建的。
“央企非企”是不少房地产行业人士对央企的非议,认为央企在拿地和融资时有优势。胡在新对此感觉“很无奈”,“实际上,央企和民企同样在房地产市场上充分竞争。”他表示,央企频拿高价地,从另一方面也说明央企也没有办法拿到低价地。胡在新表示,央企在房地产行业不仅没有优势,而且更需要承担社会责任,比如参与琶洲城中村改造、开发南海保利水城地块等项目,保利承担了一定社会责任,在先行改造周边的交通、绿化条件上投资甚巨。
“未来十年楼价肯定持续走高”
今年全国两会后的第一天,在北京的地块拍卖会上一天之内就产生了三个地王,造成震惊全国的“地王事件”。随后国资委要求,除16家以房地产为主业的中央企业外,78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。“78家央企退市对房价下降的帮助不大。”胡在新说。
他认为,目前房地产市场以刚性需求居多,如广州,一部分是年轻人首次购房,一部分是白领提高居住环境换第二套房,还有一部分是投资,但多数是作长线持有。在被问及房价走势时,胡在新如是说:“未来十年,楼价肯定持续走高。”