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按照《天津市2010年国民经济和社会发展计划,新建限价商品住房150万平方米、2万套,经济适用住房500万平方米,6.5万套。适当扩大廉租住房实物配租范围,为7.5万户困难群众发放租房补贴3.3亿元。新限价房将由政府主导建设,将解决限价房投放节奏与市场动态不匹配的问题。业内人士表示,万套限价房可稳定明后两年的房价。
新限价房一出,楼价必调整?
据悉,新建限价商品住房150万平方米、2万套可望在明后年推出市场,这对稳定明后两年天津房价有积极的作用。
房地产专家韩世同表示,今年陆续供应限价地,对稳定房价不会有立竿见影的作用,但这批限价房在明后两年推出,届时将能起到稳定房价的作用。身兼开发商和地产经济研究专家两种角色的邓浩志也表示,限价房一旦推出,会对同区楼盘的价格造成很大影响。“像前两年的金沙洲限价房,周边项目价格都跟着限价房走,楼价肯定受影响。”
也有业内人士表示,随着限价房的推售主动权转到政府手里,政府部门可以根据楼市情况灵活推出限价房。尤其是当限价房在保障房小区中建设,在楼市不理想的时候,政府建的限价房可以作为经适房、经租房,供低收入住房困难家庭购买或租住,楼价急升时,也可以重新作为限价房推出市场,进可攻退可守。