|
||||
由于目前本市多家银行仍在按照原先的政策执行。一旦新政策开始实施,首套房贷和二套房贷的“门槛”和利率都会更高,一些市民正在紧张地赶搭老政策“末班车”。
我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌表示,近期市场成交量上涨将是新政出台的最直接表现,尤其是会被划入第二套置业范围的改善型买家,加速成交的可能性很大。
“首付款总算凑齐了。”抱着装满了现金的小皮包,市民张先生舒了口气,“从昨天傍晚看到新闻,我就立刻开始筹钱,才凑齐了首付款。”
张先生告诉记者,这回是二次贷款买房,总价105万元。“我本来打算4月下旬去交首付的。但是现在出了新政策,我怕到那时办贷款就要首付五成了,利率也可能要上浮,所以就立刻咨询了银行。”他说。
按照张先生105万元的总房款,如果按照当前政策首付四成,即为42万元;如果按照新政策首付五成,即为52.5万元,首付款就要增加10.5万元。
张先生打算贷款20年,政策调整前,他可以贷款63万元,并有望获得5.94%的基准利率,这样每月还款4491.74元,利息总支出448016.61元;政策调整后,他只能贷款52.5万元,利息按照上浮10%,即6.534%计算,每月还款3924.77元,利息总支出416945.98元。虽然由于贷款本金减少,张先生的月供和利息支出都有所减少,但假设张先生仍贷款52.5万元,按照原先的基准利率计算,每月只需还款3743.11元,利息总支出只有373347.17元,所以如果能搭上“末班车”,还是很划算的。
记者在工商银行微山路支行和交通银行中环支行采访时均遇到了为了赶搭政策“末班车”而急忙办理贷款手续的市民。