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4月份开始,本市不少低密度楼盘产品投放市场,其中包括洋房和类洋房产品。提到“类洋房”这个新鲜的名词,主要指具备洋房特征的低层楼盘,这种楼盘同样满足密度低、舒适度高的特点,逐渐成为市民选房的新宠。为此,记者以四大洋房指标为标尺,为您筛选满足至少两项的类洋房楼盘,为您选房提供参考。
目前,天津外环内地块很难获批开发低密度住宅产品,按照规划一般诸如别墅或洋房类项目将在外环外进行建设,对于既想享受低密度住宅的舒适,又想选择离工作地点近、购物相对配套齐全地点的购房者来说,多层和小高层产品的类洋房将成为最佳选择。其中多层产品以6层居多,小高层大约在9至15层,这种住宅产品兼顾了洋房和高层产品的优势。按照满足舒适的四大居住指标上看,类洋房产品只要满足其中两项,就可以称为舒适居所,因此市民在选购房屋的时候可重点考量。
相比5层左右的洋房来比,小高层的容积率偏高,在本市中心区位置不能开发低密度住宅的限制下,小高层产品以降低容积率的损失,换来了地段的优势。在这样的条件下,如果满足了绿化率高和南北通透的大户型,同样可以提升居住舒适度。
洋房设立在市中心的较少,配套稍显薄弱。而高层、小高层除了存在着公摊面积大以外,小高层和高层在建造过程中增加了电梯、高压水泵、公共走道等公建设施,相应出房率低,建材要求高,高层的造价更高。另外高层有限的电梯总是显得力不从心,而洋房外挂式楼梯等楼梯形式则不存在这样的问题。从环境上考虑,洋房和类洋房产品因活动空间较大,适合中老年人居住;低层有电梯的类洋房也有其自身的优势,由于洋房多在外环外,因此配套上不如市区便捷,中老年人如果选择市区内有公园等配套的区域,小高层同样具备一定的优势。
业内声音VOICE
项目:霞飞路63里弄、华亭国际
区域板块:中北镇
提及洋房和多层住宅产品,霞飞路63里弄、华亭国际项目营销部经理于飞博表示,良好的户型设计,低密度的宜居空间是洋房类产品的显著特点,也是其满足居住舒适度的最大优势所在。洋房是介于别墅和多层之间的产品,其综合了别墅的低密度优点,吸纳了多层户型偏小的优势,形成了花园景观、通透户型、楼层低的综合特点。而像华亭国际今年主打的多层产品,则是介于洋房和小高层之间的产品,它又集合了洋房的低层、低容积率以及小高层的户型特点,细分市场后满足不同消费需求。
目前本市的房地产市场中,低密度产品日益稀少,不少开发企业倾向于开发利润率相对较高的高层和公寓类住宅产品,由于洋房占用土地较多,绿化等配套投入较大,因此也带来更好的保值性。
据于飞博介绍,霞飞路63里弄项目位于中北镇板块,是该区域定位高端的项目之一,总计24万平方米的规模,其中一半用于开发洋房和多层产品,预计年底投入市场。该项目的洋房多层产品采用框架结构,使户型设计更加灵活,延展度高,又使住房坚固,抗震度提高。
项目:南开时光
区域板块:西南奥体板块
南开时光项目负责人表示,洋房应该是低密度的、并具生活情趣,这种情趣不仅来自建筑本身,也来自建筑所处的环境,一种人与建筑的良性互动,建筑与环境的和谐共生。类洋房与洋房相似,是简洁、时尚、艺术、灵动的,相比较洋房来说,更适合崇尚自由生活方式的年轻群体。如果在一个相当成熟的大社区内,能与洋房共享其资源配套,其实类洋房与洋房的区别甚微。
阳光100在2009年刚刚推出8栋小洋楼,第一批开盘当天售罄,今年上半年将推出压轴之作——南开时光,由三栋类洋房组成,约350套。产品为层高5.6米的跃层,赠送面积丰厚,主力户型为50-70平方米的跃层,每户更有约20平方米的赠送面积,精装修交房,性价比极高。该组团紧邻堆山公园,这是天津市区唯一的山体,加上园区3万平方米的人工湖,可谓面山拥水。加上社区已经十分成熟,入住6千余户2万余人,业主多为南开高知阶层和国际友人,社区人文氛围浓厚。
从产品本身来说,5.6米层高的跃层,不仅赠送面积丰厚,而且纵向空间的功能划分明确,交际空间和休憩空间相对独立。在空间划分上,有更多的发挥余地,非常适合喜欢空间创意的高知阶层居住。
项目:华韵欧风博文苑
区域板块:梅江南
“做中等收入人群买得起的低密度住宅,是博文苑项目的准确定位”,在项目现场,销售经理刘玥一边用手指着沙盘,一边向记者讲解到。博文苑项目是离梅江居住区十分近的低密度住宅项目,其中以别墅产品为主,配以少量洋房,其0.84的低容积率保障了居住的舒适度。刘玥表示,由于这块地原来就是居住用地,并且拿地较早,所以可以获批建设低密度产品,现在周边已经很难再有别墅或低密度的洋房产品,这也是该项目的优势所在。
目前该楼盘一期已到建设尾声,是即将入住的准成熟社区,选择该楼盘的市民可以有更多的参考。据了解,目前该项目4栋洋房在售,是别墅区里的洋房产品,可以享受同样的绿化和社区环境。说到该洋房的产品设计,刘玥表示,在售的4栋洋房采用层层退台,更大程度的享受阳光和氧气。