|
||||
“在天津,炒房的被人称作‘房虫子’,别人总觉得我们是房地产市场的蛀虫,是我们搞乱了天津的房价。其实,别人怎么叫无所谓,可是要说是我们搞乱了房地产市场,那就太高抬我们了。”李军能够在复杂的二手房交易中,获得较好的收益,与他从小受到的家庭教育有关。
李军的父母一直在做服装生意,10岁开始,他就总去店里帮着理货、看店。时间长了,他竟然能独自一人卖衣服、收钱、打包。这给他以后从事房地产行业有很大的帮助。
2008年,大学毕业后,李军没有找到合适的工作,就进了一家二手房公司做房地产经纪人,开始接触二手房交易。
2008年4月,经人介绍,李军认识了一对急于在南开区雅安道买房的夫妇。他手里正好有一套离雅安道附近南江里小区一套二居室,就推荐给了这对夫妇。第一次看房后,这对夫妇就直接签了合同。之后,他不仅拿到了公司2%的提成5000元,还从朋友那儿得到了3000元好处费。
第一笔二手房如此轻易得到8000元,让他看到了买卖二手房的巨大差价利润,“说说话,跑跑腿,你就能赚钱,这比任何行业都强。”
两个月后,李军从中介公司出来,开始自己做二手房交易。
一笔生意净赚十五万元
见到李军时,他正在给女朋友打电话,商量“五一”放假去香港玩儿三天还是玩儿五天。“这是今年去的第二十个旅游城市。”这个在广告公司上班的28岁青年一点儿也不掩饰财富给他带来的好处。年轻就要赚钱,赚钱就要玩儿,这点李军深信不疑。除了在广告公司做业务,他的另一个身份是房产投资客。
几天前,朋友介绍的买家从李军手里买走了他手里位于水木天成的第五十套二手房,第二天就付100万元办了手续。这笔没有跑太多冤枉路就做成的生意,李军赚了15万元。作为一名80后,李军能够如此轻松容易地赚钱,完全在于他众多的人脉和良好的人际关系。长相憨厚、一见人就笑的乐观性格很容易感染周围的人,“趁着年轻,投资、赚钱,然后玩儿遍全世界,这就是我的目标。”李军很自信地对独家深读记者说。
在李军看来,本地的炒房者大多依靠贷款炒房,很少有人全款囤房的,“一是资金负担太重,资金无法流转开,另一个风险太大,一个人操作太难。”
靠着积累的经验,李军慢慢发现了一些投资的道理,“投资一定要有前瞻眼光,不光要判断地段和房型,还要对经济形势、国家政策有更多的理解。整个流程也要把握好,如果把握不好,就会成为投资的制约,将会使你的房产砸在手里。”
两年来,靠着炒房,李军手里有200多万元的流动资金。
随着房贷新政的出台,李军也开始忙碌了起来。
4月10日,他买了一套房,刚签完合同,贷款还没有批下来。为了尽快把贷款办下来,他每天都要往返于二手房产中介和银行。一方面催促中介权证部门赶快完成手续,一方面又求着银行尽快批复他的贷款申请。“首付要交五成,资金就有点吃紧了。”李军说。4月份之前,在房价上涨时,他已经把手中剩余的房产全部顺利卖出。