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中介成交量
出现严重分化
对于中介公司来说,4月17日似乎是一个分水岭。“新国四条”一出台,之前全面火爆的二手房市场出现了严重分化。市场上不少中小中介被政策突然“撞了下腰”,成交量出现大幅下挫;也有一些连锁中介受政策冲击较小,成交量丝毫未受影响。
“以前是看得多买得也多,现在是看的人少买房的人更少”,在东风路上的好房缘中介店内,墙上贴满了房屋信息,将近中午时分店内还是没有购房者来咨询相关事宜;在正大房产育才路分店,工作人员告诉记者,自3月份以来店里的二手房成交量一直不错,但国家宏观调控政策出台后,房屋成交量开始明显下滑。比如光大银行就制定出一个购房贷款条件,不是河北省户口或是在石家庄工作不满一年的人是没有贷款资格的,所以贷款买房者现在都开始静观其变。
石家庄市住房保障和房产管理局相关人士则透露,4月14日~19日,石市二手房共成交353套;而之前的4月8日~12日,石市二手房成交量为360套。从政策出台后第一周二手房成交情况看二手房市场目前影响并不大,但调控政策对市场的影响越到后期可能会越明显。
房价出现
小幅溢价空间
虽然市场观望氛围渐浓,在采访中记者发现,二手房并未出现大面积降价现象,但之前一路上涨的房价在宏观调控前止住继续上涨的步伐,“一分钱不降,甚至坐地涨价”的房东也开始出现小幅溢价。
一位工作人员介绍说,大多数房主对于国家新一轮的调整政策表现得比较平淡,很少出现降价出售的情况。但政策出台前房东坐地涨价的情况完全谢幕,之前一直异常坚挺的房价开始出现小松动,大多数房东的溢价空间基本上在两三千元到一万元之间。整体房价并未出现明显下降。