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“我目前还在观望国家的调控力度和持续性。”近日,不愿透露姓名、已在全国各地购买多套投资房的温州人小王说。小王的心态在温州的炒房者中很有代表性。来自温州中小企业促进会的消息表明,目前,虽有少数人员在北京、上海等地抛盘,但绝大多数温州购房投资者并没有退出楼市。一些人甚至认为,再过一段时间,可能有人顶不住会“挥泪”抛盘,正是“抄底”吃进的好机会。他们认为,在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下,投资房地产仍不失为有效的投资渠道。不过,在观望的状态下,数个温州炒房团自动解散了。
组合政策出台
炒房团偃旗息鼓
有十多年炒房经历的汪广森虽然在温州瑞安一个偏僻的乡村里工作,但他对全国楼市行情了如指掌。前不久,他与一批“志同道合”的购房客判断,从当前中国楼市的“卫星云图”上看,新的“云团”已在武汉、珠海两地形成。为此,他与一批“团友”带着银行卡信心十足地前往武汉考察。
结果到达武汉的第二天,国务院下达了二套房贷首付5成、贷款利率1.1倍的通知。
这让汪广森很懊悔:“如果晚一天出门,就不用急急忙忙去了。”几天后,国务院又下达了部分地区叫停第三套房贷等强硬措施,他失利而归。
记者了解到,楼市新政出台后,多批“斗志昂扬”原打算“披挂出征”武汉、珠海、杭州、大连等地的购房团自动解散了。
不过,也有许多投资者表示,目前诸如首付50%和基准利率1.1倍的调控是“能承受”的,最怕的是中央征收有力度的个人住房消费税,如房产保有税、交易税等,“那才伤筋动骨”。
温州一家知名房产置业公司总经理告诉记者,温州人非常讲究资金的杠杆作用,像首付只需40%,就能撬起60%的资金,或者说能使资金放大1.5倍。如果不能放大,购房全部利用自己的资金,那就要看是否有百分之百的升值潜力。目前看来强势的新政之下难有升值空间,温州人自然选择暂时放弃。
二三线城市开发商
寻求温州人“救市”
不过,“钱生钱”的欲望不会让钱闲着。
温州天浩置业有限公司负责人陈鸿分析,现在到北京、上海买不到房子,温州人会转到本地买,这会加剧需求量放大,导致房价上升。
“国十条”出台的第二天,位于温州市郊区的“铂金府邸”楼盘最后一期“顺利收官”,均价每平方米4.5万元的近百套房源被认购一空。一位姓葛的购房者说:“我看准了它的升值潜力,只要年升值率达到20%,就比把钱放在银行变死钱、比通货膨胀钱贬值好得多。”
温州中小企业促进会会长周德文介绍,目前,很多温州人正在四处暗中考察,捕捉商机,把目光转向二三线城市。“温州民间资本最大的可能就是流向二三线城市,有的民资还有可能进入房地产业上游、下游。”陈鸿认为。 据温州中小企业促进会介绍,最近出现两个新动向,一是国内外很多五花八门的创投公司、投资基金、私募基金、资产管理公司纷纷与温州中小企业促进会联系,希望与之对接,帮助温州民间资金寻找新的出路。二是成都、沈阳、武汉等二线城市的房地产开发商纷纷到温州,低调宣传自己的优势,希望温州人帮助他们救市,从温州人中寻找资金支持。