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“五一”期间来看房的客户比去年这个时候下降了60%以上,与4月下旬相比也有30%左右的降幅,新政出台之后,观望情绪明显加重了。”龙盛地产一位孙姓经纪人告诉记者。自上月中旬起,国家遏制房价过快上涨的政策频繁出台,市场也随之出现了较大的反应,观望气氛逐渐增强,成交量屡创新低。
观望渐浓成交量下降
记者了解到,自国家遏制房价过快上涨的组合拳出台以来,市场观望气氛明显加重,新房和二手房方面都出现了不同程度的下降,以往十分火爆的五一长假也依然没有阻挡成交量的下跌。据我爱我家买卖业务成交统计显示,今年“五一”3天二手房成交与去年相比下降近50%。
新房的成交量也不同程度地受到影响。天街的一位销售人员告诉记者:“以前来我们这里咨询的客户很多,一天能接待10多组客户,新政出台之后,来的人明显减少了,一天能接待个4、5组就很不错了。”
记者走访了天津某刚开盘的项目,与过去开盘即抢光不同,“五一”长假销售并没有明显好转。“之前都是开盘就被抢光,现在政策调控太厉害了,许多原来有意向的客户都开始观望了。”销售人员张晓鑫告诉记者。
“人气和成交量的减缩已成事实。”一位不愿透露姓名的武清开发商说,“即使是有刚性需求的市民,态度也更为谨慎,真正出手的并不多。如果这种观望气氛持续,下半年的销售会受到很大程度的影响。”
事实上,这位开发商的担心并非空穴来风。记者在富裕中心的销售处碰到了前来咨询的张连志先生。“我原本打算在楼盘看看在4月的调控后开发商会推出什么样的优惠措施,如果价格合适,我就打算出手,但现在这个念头打消了。”张连志告诉记者,“2号的时候,我听说中国人民银行决定从5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第三次上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。看来中央打击高房价的措施远还没完,房价肯定还得降,我现在不着急用房,再等等看。”
房价拐点有望出现在第三季度
在楼市调控政策频频出台,观望情绪浓重、成交量持续下降的情况下,天津的房价会出现拐点吗?业内人士表示,房价有望出现松动,下降的幅度约为10%~15%。
据北京金环房地产咨询有限公司调查数据显示,有70%的购房者认为“房价会下降”,83.6%的购房者选择“观望,看看后续政策”。其高级分析师李丽表示:“一系列新政出台,对购房者的购买信心产生了很大的影响。许多购房者开始观望,从全国市场来看,下半年房价可能会降,量价齐跌的拐点,预计出现在第三季度。”地产资深人士王建表示,一系列的政策出台后,楼市必然会出现调整,房价会有所松动,郊县项目松动的幅度会更大。“实际上,国家的政策出台之后,地方政府会有相关的细则陆续出台,在这个过程中,全国的房价都会有调整,特别是一线城市和一些重点的二线城市,调整的幅度会大一些。”王建认为,天津房价会有所调整,但幅度不会太大。“应该与2008年的那次调整差不多。”
至于天津市哪些地区房价下降的空间更大,王建表示,不同区域会有不同的情况,市中心的项目比郊县项目要更具有抗跌性。“市中心的项目要更抗跌,这有两方面原因,首先,去年市中心项目的供应量不大,而市场需求相对较大。第二,市中心的土地还是具有稀缺性,比如海河板块、老城厢板块等,这些项目都会比较抗跌,价格的调整幅度也不会太大。”王建说,“相反,郊县的项目受到的影响会相对较大。我们从去年土地拍卖的情况就可以看出,去年环城四区和滨海新区的土地拍出量都是很大的,加上现在新的政策,明年这些地方的土地供应量将会增大,因而不排除开发商为快速回笼资金而采取降低策略。”
那么天津房价下降的空间有多大?“我觉得房价下降10%~15%应该是合理的范围。”合富辉煌房地产市场总监任炯说,“第二季度受到政策的影响,预计第三季度会出现一个量价齐跌的情况,但是调整的幅度不会太大。由于2009年房价过快增长,人们的实际支付能力已经下降,加之第二季度政府一系列的新政策,对购房者而言有了一个房价会降的潜在心理预期,而且政策对于投机、投资的购房者有明显的抑制作用。因此,在三方面共同作用下,房价会出现松动,但不会大规模的下降,只是会表现出下降的趋势。”