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8.5折后还是买不起 制图 王辰
津城开发商没有跟风降价打算网友认为即使打折还是买不起
就在观望情绪充斥楼市,开发商、购房人正在博弈僵持之时,土地储备量在全国房企中排名第一的恒大地产5月5日宣布,针对其在全国各地的所有楼盘集体推出8.5折优惠。恒大地产此举是正常的促销优惠活动,还是难扛政策压力,率先降价回笼资金呢?记者就此展开了调查。记者姚华许佳实习生杜敏
恒大打折三大噱头
【噱头1】
恒大解释
新盘才能享受8.5折优惠
记者昨日致电天津恒大的金碧天下项目售楼处,售楼人员表示,目前并没有在售房源。即将在5月中旬开盘独栋别墅,均价还未确定,内部定价在12000元至16000元/平方米之间。当记者询问是否有8.5折优惠时,该售楼人员表示,目前报价已经为8.5折优惠之后的价格。按照该售楼员的说法,打折前的价格为14000至19000元/平方米。据悉,恒大金碧天下3月份销售的双拼别墅均价为8800元/平方米。
随后,记者又致电了恒大地产位于山西、四川、陕西的项目的售楼处。据了解,陕西和四川可以享受到8.5折优惠的楼盘和天津一样,均是即将开盘的新盘,目前在售的项目并没有8.5折优惠。而山西恒大项目的售楼人员表示,该楼盘中只有推出的20套指定“特惠房”才可以享受8.5折优惠,其他在售楼盘和开盘项目均无8.5折优惠。
【噱头2】
业内观点
仅是恒大玩的“熟招”
记者了解到,在此番降价行动之前,恒大地产在全国的多个项目都经常打折到8至9折。
对于恒大降价的原因,业界也存在着不同的看法。阳光100营销总监陈国雄认为,恒大地产基本上每次新项目开盘时都会打折,大多在8.5折左右,因此这次打折也不新鲜,对于“开盘必特价”的恒大而言,这样的折扣属于一种营销噱头。
河北区某楼盘营销负责人告诉记者,假设项目原本定价是8000元,打8.8折,现在定价提到10000元,打8.5折,这样一来房价等于不降反升。考察开发商的实际降价情况,关键要看打折后的单价有没有水分,是不是真正降下来了。
“8.5折优惠只是个噱头。”知名财经评论人牛刀表示,如果购房者持续观望,同时央行加息,那么房价就会再降30%。以目前的房价水平看,高端住宅应该打五折,普通住宅价格要回到与居民收入相均衡的状态,要让老百姓能用5到8年的收入买得起一套房。
【噱头3】
网友说法
8.5折还是买不起房
“恒大在售楼盘全线降价”再度“震动”了楼市,恒大地产这一举动让网友们议论纷纷。
新浪网友:恒大降价是一步好棋。这步棋隐含了多重目的:获得品牌知名度、扩大市场份额、回笼资金、赢得政治欣赏、清盘尾房、试探市场反应。
网友但丁:这边恒大地产宣布全国40个楼盘打8.5折,那边社科院蓝皮书说,2010年房价不会降,今后也不可能降,只会放慢涨价的步伐。老百姓到底听谁的?另外,恒大在这个时间段高调宣布,很有轰动效应。恒大手中还拿着不少现金,应该是借此做营销文章抢夺市场份额罢了。恒大很会抓人眼球。
网友melonc:房价那么高,即使打8.5折还是买不起啊。
在搜狐网关于恒大打折的调查中,截至记者发稿,有83%的网友认为会引发楼市全国性降价,有74%的网友认为本轮房价的下调幅度将在30%以上。
【天津落点】
津城开发商无意跟风
恒大地产的8.5折促销优惠行为在业内引起了强烈反响,业内人士表示,恒大在这个时间点上作出打折的决定,尤其是全国范围的统一打折,其意义已经不只是促销了,无论是对其他开发商还是购房人,恒大这一举动会在一定程度上改变他们的心理预期。但是记者在采访中了解到,津城开发商均无跟风降价的打算。
保利(天津)房地产开发有限公司副总经理王希岩告诉记者,其他开发商降价,并不能成为保利地产是否决定调整价格的依据,公司对于未来市场走势有自己的判断。“就天津区域而言,暂无降价计划。目前购买武清项目的都是刚性需求购房者,销售进度良好,不存在降价的问题;市区的香槟国际项目还没有开盘,更不存在降价的问题。”
阳光100营销总监陈国雄则表示,恒大地产之前的项目开盘时也有过8.5折优惠,因此本次降价仅仅是其促销行为。“我们的项目是低密度稀缺产品,市场需求量巨大。因此没有调价的计划。”陈国雄说。
对于王希岩、陈国雄的坚持不降价的观点,天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示赞同:即使未来出现一定幅度的降价,这种降价的决定因素也在于区位差别,价格坚挺的城市中心地带项目降价销售的可能性极小。
【延伸影响】
恒大股价应声暴跌
5月5日,恒大地产宣布对集团旗下所有产品以8.5折对外销售,这一消息造成了其股价大跌。恒大地产6日低开0.69%,之后股票开始跳水,截至上午10点12分,恒大地产下跌7.24%。截止到昨日收盘,恒大地产股价暴跌10%,创出自2009年11月上市以来的新低。昨日该股报收2.61港元,成交4.68亿港元。