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数据显示,杭州楼市都已进入僵持状态,但房价暴涨势头能否被遏制,还有待相关调控政策细化。
记者日前在杭州举办的人居展现场看到,往届经常能看到的促销活动非常少见。问及楼盘价格,记者多被告知还未定。在绿城的丽园,销售人员给的价格是四至五万元,区间跨度整整一万元。郡原房产的销售人员说,很多楼盘还没正式开盘,定价主要看市场情况以及宏观调控政策。
“短期可能会降,但长期我们依然看涨。”余杭一楼盘的销售人员赵小姐说。现场的一些看房者却不这么认为。去年房价暴涨曾让杭州市民周先生一度恐慌,调控措施出台后,他认为“房价降三四千没问题。”
来看展的多为杭州本地人,往常多见的温州、义乌等地的投资客十分少见。大华海派风景置业顾问徐文杰说,对于三套房的相关限制措施挤压了大量投资客,“最近有七八套房子退掉,因为购房者的银行贷款办不出来”。
受政策影响,一些已经开盘或者即将开盘的房地产公司定价已经明显理性。位于丁桥的广宇上东城,二期均价14000元被一抢而空,传三期至少15000元。
对于下一步杭州楼市价格走向,房地产评论员丁建刚认为,在调控措施下,房价一定回落,但可能呈现差异化下降:市中心优质地段、开发商实力雄厚的楼盘可能会降得少一点,边远的、开发商实力稍弱的,降幅会比较大。他指出,“要解决房地产市场根本问题,先要解决以下几个问题,一是市场和保障两分开,二是土地财政的变革,三是合理稳定的税收,四是资本流动性的疏导。”他说,短期来看,大家都在等待政策明朗。此外,开发商在等待购房者行动,购房者也在等待开发商降价,这是短期内的博弈。