|
||||
记者现场手记 二手门店来客少成交更少
5月15日(周六)上午10点,在南开华苑某门店,店内有四五个置业顾问,比来咨询的人还多,陆续来的几个顾客,问了几处房源价格,虽然店员很热情,但是两位顾客并没有留下姓名,她们说只是来看房价有没有变化。店主说,近来看房人明显减少,成交过程也拉长了,但是华苑区域的交易价格还没有明显变化。
接着去了老城厢区域一个门店,在10分钟内有一个预约来看房的,店主说:“现在老城厢多数业主已不再坚持,价格开始下调,因此吸引了一些人来看房,但是能否成交还很难说。”
下午四点左右,在梅江某店,一对来看房的年轻人告诉笔者,他们因打算结婚而买房,4月初已经看好河西一套二手房,小区环境、房型都不错。全家商量后,决定由父母赞助部分首付,她和男朋友偿还贷款。但是现在新政出台,家里人都认为等等看,价格再降些再买,今天也是来打听房价变化的。
5月18日(周二)下午两点多,在南开长江道某门店,进去时店内没有顾客,四个置业顾问在看电脑,等待来访客户。20分钟后,有两个来咨询的女士,问了几个房源价格,虽然店员很热情,但是两位顾客并没有留下姓名,她们说只是随意问问。店主无奈地告诉笔者:“最近来看房的人越来越少,来的人多数也没有成交诚意,所以更不要说成交量了。”
接着,笔者又到两三家过去比较热闹的私人中介门店探访,店里冷清得让人不好意思多坐,主人似料到笔者不是来交易的,所以也没有多问。后来去的一家干脆没有开门。 记者王哲实习生李婷
“4.17”新国十条已过“满月”,一个多月来,具有特殊时期风向标意义的二手房市场从疑惑到僵持,再到目前的价格松动,政策效应已开始显现。中原地产国内主要城市监测数据显示,五月前两周,北京、上海、广州、深圳和天津等主要城市成交量均比4月上旬减少30%以上,价格小幅下降5%-6%。
我爱我家(天津)等中介门店交易情况也显示,新政对二手房市场的影响主要表现为成交量下降,5月上半月门店交易量下降幅度已达50%甚至更多,交易均价也下降6%左右,预计后市成交量和成交价仍以下调为主。
二手房门店日渐冷清成交价格呈下调趋势
新政满月第一周,记者连续走访了数家二手房门店,包括知名连锁店和去年新开业的小门店。从门店现场情况看,接应不暇的场面如今全然不见,各门店已是客户寥寥,而且来店的主要为了打听行情,真正打算交易的少之又少。个别小中介门店甚至因此多日不开门。
机构对天津二手房交易统计也显示,5月上半月全市共成交二手私产住宅2318套,比上月同期下降52.6%,比去年同期下降六成左右。据我爱我家企划总监陈萌介绍,新政出台一个月来,天津二手房市场从最初的疑惑,到近两周的价格松动,经历了“政策消化阶段”。这期间,总体上成交量下降,下降幅度也逐步增大,同时房价也从最初的坚挺到小幅下调。从连锁门店成交来看,5月上半月的成交量下降约50%。成交均价6562元/平方米,比上月同期下降约6%,门店到访量下降了六成。上半月,个别小中介门店甚至是零成交。
南开华苑区域链家地产分店人员也表示,5月以来,从卖方的舍不得,到买方的不忙出手,交易双方都“端”着,较难达到成交预期。去年市场红火时,有时一天的成交量能抵现在一个月的成交量。现在看房量都上不来,谈何交易。“预计后市随着成交量低迷,二手房成交价还要下调。”他说。
老城厢某门店人员告诉记者,现在这个区域很多业主已不再坚持,报价已下调6%-10%,甚至更多。
另外,记者在网站挂牌出售的房源信息上看到,某市中心楼盘三室大户型5月8日报价265万元,均价约15730元/平方米,5月11日挂牌总价256万元,几天之内就有9万元的差价。另一梅江四室高档房4月30日报价245万,5月12日报价239万元,差价6万元。可见二手房价格调整已经展开。
改善型买卖询价两头难刚性需求或成突破点
记者在梅江一门店看到,置业顾问正在和一个已登记买房的客户协调,这位客户实际上是打算卖掉旧房,再买新房,从上个月在门店登记后,自己原计划卖出的房源前来咨询的人都大幅砍价,而自己想买的房子,业主那边又不愿意降价,这样一来,他一买一卖就会差很多钱,给他带来很大压力,因此只好慢慢等。
实际上,目前市场上像这样的改善型交易者因为询价两头难而放弃交易的有很多,这在一定程度上也制约了改善型交易成交量。
“去年二手房交易火爆主要缘于国家一系列优惠政策的鼓励,市场形成了梯次消费氛围,而新政出台后,在打击投机的同时,也给改善型交易带来一定影响。一方面,现在的价格走势使先买房再卖房充满不确定因素,一方面交易费和银行要求都提高了,卖价如果提不上去,卖方也难以旧换新。”陈萌分析说。
“不过,从目前成交的二手房情况来看,40—80平方米的小户型降价幅度较低为5%左右,而150平方米以上的大户型降价幅度较高,有些楼盘已达到10%以上。”陈萌举例说,现在一些外环附近小户型因去年有不少被投资者购买,现在其中一些因调控政策出来,这些业主获利后,还是希望尽快脱手,而这对很多刚性需求者来说也是一个机会,所以这类房源成交比较活跃。”我爱我家门店成交也显示,新政出台以来,面积在120平方米以上的房源成交骤减,而90平方米以下的中小户型占据了总体成交的80%以上,尤其50平万米以上的一居室小户型占到半数以上,并且扭转了以往二居室户型成交主力的地位。可见,刚性需求可能成为市场突破点。
另外,在市场供应方面,受政策变化影响,目前前期购买的投资型房源已开始增量入市,这些房源多数是市中心区中小户型,适合自住购房需求;其次,环城四区内新建商品住宅产权证件的陆续下发,四区内具备再上市流通条件的二手房源供给量将进一步增大,是刚性需求及改善型自住需求的良好目的地。另外,地铁2、3、9号线今年将基本完工,初步形成的地下交通枢纽,将带动周边特别是边缘区域二手房交易的活跃,因此今后市场供应也有利于刚性需求的释放。