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有“惜售”传统的郑东新区的二手房交易开始活跃,近两周时间,郑东新区二手房交易征税较上月增长175%,创下年内新高。
二手房中介中挂牌出售的郑东新区二手房数量也有所增加,不过均价仍维持在高达每平方米8000元的高位。
案例
“趁郑州房子没跌先变现再说”
最近一周,市民郭女士都在为卖房子忙碌。
与买家见面敲定交易价格,与评估公司联系估价,办理各种过户的手续。办理过户的交易大厅内人头攒动,郭女士感叹,“卖房子真比卖股票麻烦多了,跑了一周头都晕了。”
在郭女士的印象里,郑东新区的房子是相当抢手的,新房子一般都会开盘就被抢光,即使想买二手房,就算出高价也不一定能淘到合适的房子。因为大家都感觉自己的房子还有升值潜力,不是急着用钱,谁也舍不得卖。
正是郑东新区房子有这样惜售的传统,当郭女士从一些二手房中介听说,现在郑东新区的房子出售量有所增加,就决定将手中的房产出手。
郭女士这次卖掉的是她在一处郑东新区的房产,2005年初购买的,由于位置不错,现在价格已经达到8000多了,近5年的时间就涨了一倍多。这套位于郑东新区90多平方米的两房,郭女士自己也住过一段时间。
“我那个小区建成这么多年了,入住率一直都很低,感觉很多都是投资客买的。”郭女士说,“听说北京、上海的房子都开始跌了,趁郑州房子还没有跌,先把这套房子变现再说。”
现象
郑东新区二手房交易税征收量大增
昨天上午8时,郑东新区行政便民服务大厅二手房交易地税征收窗口前就排起了长队。据征收人员介绍,在国家对于楼市的“组合拳”出台之前,每天办理二手房交易税平均不到10户,而最近两天日均可以达到30户。
据统计,从4月16日至29日,郑东新区二手房交易地税征收窗口共审核办理二手房转让业务99户,征收税款280万元,较上月同期增长178万元,增幅达175%,创今年以来的新高。
昨天来办理交税的市民有些是为了出售多套房产,不受新政调控的影响,有些是担心“炒房”受到新政遏制而使房价下跌,急于将手中用于投资的房产变现。
有抛售迹象,但价格没怎么跌
商报记者从郑东新区几家二手房中介了解到,多家中介都感觉这段时间郑东新区房子抛售有所增加,不过购买者数量变化不是很大。
尽管成交有所活跃,但从各家中介了解到的价格看,郑东新区的二手房并没有明显波动。目前二手房均价都能达到每平方米8000元,跟新房几乎没有什么差价。
“说是二手房,其实好多房主只是拿了把钥匙,根本就没住过。”郑州名都房地产营销策划有限公司一位负责人说,国家对楼市的调控政策出台有些时日,总体来说郑州二手房市场却还处在观望阶段。
在点石房产一家加盟店负责人张先生看来,国家这些打击炒房的新政,应当对郑州二手房市场影响不是太大,对北京、上海这些一线城市的抑制大一些。
因为据他了解,最近到他店里买房子还有不少老客户,他们手里本来就已经有房子了,却仍然在屯房子。